沈阳“取消限购”背后：供需失衡下的楼市困顿(组图)

　　大智慧阿思达克通讯社6月11日讯，沈阳楼市“取消限购”一石激起千层浪，引发楼市限购政策全面放开的猜想，而事实上，近期已经有不少地方政府对楼市调控政策作出微调，这背后，既是宏观经济发展的现实需要，也是房地产市场长期畸形发展下供需失衡带来的楼市困顿，而沈 阳市或许只是整个房地产市场的缩影。

　　据大智慧通讯社（微信：DZH_news）了解，近3年来，沈阳市的新建商品住宅一直处于供过于求的状态中，而房地产开发投资额仍以9%的复合增长率递增，且占地区生产总值的比重不断增加，截至2013年已经超过30%。

　　**新建商品住宅连续3年供过于求**

　　统计数据显示，2009年至2013年，沈阳市新建商品住宅的整体销供比为0.96，呈现供过于求的局面；其中，2011年-2013年的销供比均小于1，连续3年供过于求。

　　沈阳市新建商品住宅销售均价，由2009年的3928.26元/平方米攀升至2013年的6316.12元/平方米，累计涨幅61%，而销售面积的累计增幅仅为22%，增长乏力。


　　2014年以来，沈阳市新建商品住宅销售表现低迷。1月份商品住宅销售均价5735元/平方米，2月份销售面积59.93万平方米，两项数据均为近12个月来的新低；剔除假期因素的影响，今年3、4月份的销售面积仍低于2013年的平均水平，不过，销售均价已经回升至6371元/平方米，较1月份的低点上涨11%。

　　
　　另据中国指数研究院百城价格指数系统发布的数据，2014年5月，沈阳市新建商品住宅价格指数环比下跌0.23%，为2013年8月以来的首次环比下跌。

　　**房地产投资逐年扩张，占地区生产总值3成有余**

　　面对持续过剩的住宅供应，房地产投资并未“刹车”。


　　统计数据显示，2013年，沈阳市的房地产开发投资额超过2000亿元，达到2184.01亿元，较2009年的1188.7亿元增长了84%，5年间的复合增长率达到12.94%；就算是在新建商品住宅销供比小于1的2011-2013年，房地产开发投资额的年复合增长率也达到了9.04%。

　　另一方面，房地产开发投资额占地区生产总值的比重，也由2009年的27.27%增加到了2013年的30.51%，地方经济对于房地产投资的依赖程度不言而喻。

　　发稿：龚俞勇/何巨骉 审校：肖云祥

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