任志强驳空置率22.4%：空置房不可能有5000万套

任志强出示的资料图片

　　香港万得通讯社报道，6月10日，西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心发布的《城镇住房空置率及住房市场发展趋势》调研报告表明，2013年，我国城镇住宅市场的整体空置率达到22.4%，城镇空置房为4898万套。华远地产董事长

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任志强6月11日晚间在其个人微博上就此发表意见，称通过相关的数据计算可以发现，绝不可能有5000万套或更多的空置房。

　　任志强表示，尽管自己手里没有国家统计局的数据，但是可以从住宅竣工数量推算。自1998年开始房改计算，至2013年共竣工住宅95亿多平米。加2013年的11亿，约106亿平米，约1.1亿套住宅。其中房地产开发为6700万套。按1998年旧房拆除量2.4亿平米推算，16年间约拆除30多亿平米。净增约70亿住房面积。按1998年的城镇化率计算，至2013年城镇新增人口约2.2亿人，折算为6000多万个家庭。其间年结婚与离婚新增的家庭量为年800万对结，300万对离到年1300万对结，380万对离。按城乡对半计，城镇新增约7000万个家庭。(当然不一定都有独立住房)可以肯定城镇新增家庭住房户数，要超过新建住房套数。五普与六普调查数据中一代人单独居住的比例从27%上升到38%，提高了11%。仅此就增加3000多万户家庭。从1998年计，增量就更高了。根据统计局的数据，即使计算上约非成套住房(住房成套率10年六普数力76%)户套比为1:1.01。因此绝不可能有5000万套或更多的空置。如果说小城镇中有较长期无人居住的住房，或许是全家外出打工，但这是他们的根，不可能放弃的根。

　　此外，任志强还补充称，许多人认为每年新增住房很多，住房自有化率应年年上升。但实际上是年年下降。因为家庭分裂速度大于住房自有化速度。即每年新增的家庭数大于商品房供应数。分子，分母的变化导致住房自有化比例下降。尤其是城市之间的差别巨大。原有分配制时的基础不同。保障的情况也不同。

　　任志强还表示，当无法查清完全空置的情况时，可以用拥有第二套住房并偶尔居住的情况类比空置。因此用了个词叫“空屋率”。也由此可以推算出全国城镇中的空屋情况并不严重。任志强分享了一份《2012年存量住房中偶尔居住住房比例最高和最低的十个城市》的资料，资料显示，比例最高的前三名为南京的11%、天津的9.8%、福州的7.6%，比例最低的为太原的0.6%、兰州的0.7%、郑州的0.8%，而前段时间网上盛传的空置率高达85%的深圳，在任志强出示的资料中的数据是2.6%，排在最低城市列表的第十名。不过任志强没有标明这份资料的出处。