本报记者 纪睿坤 北京报道
6月18日，国家统计局发布5月份全国70个大中城市房价数据。
这也成为业内解读为楼市拐点论的新证据，国家统计局数据显示，5月份，70个城市中新房、二手房房价环比下降的城市都为35个，这个数据比4月份分别增加了27个和13个。
这是时隔2年后首次出现半数城市房价环比下调，在此之前的2012年5月，43个城市出现环比下调。
另外，70个城市新建商品房指数平均环比下调了0.15%，二手房指数也下调了0.09%，这也是2012年来的首次。
在中原地产市场研究部总监张大伟看来，不管从交易量还是价格，楼市已经迎来了明显的拐点。
中房协名誉会长朱中一表示，拐点不好解释，不过，中国的房地产市场的确处于下行阶段和调整的敏感期。
在调整期的市场背景下，朱中一表示，政策也需要完善，也就是坚持分类调控的思路，即一线城市的限购政策要执行，到二三线城市限购政策可能逐步放开。
一线城市下调
一线城市作为楼市风向标，在2014年5月也出现了明显下调。
根据国家统计局数据，一线城市中，仅北京环比上涨0.2%，广州持平，上海、深圳均下降。
其中，北京新房价格环比稳定在0.2%，同比涨幅则从4月份的11.2%，下降到9.7%。
更值得一提的是，二手房指数中，北京跌幅全国第一，环比下调0.9%。
“这也是有指数统计以来，单月跌幅最大的月份。”张大伟介绍，北京二手房出现加速下调的原因很多，其中较高的税费与信贷难度是主要原因，购房者已经全面观望。
从6月成交的情况来看，张大伟介绍，二手房的价格还在加速下调中。
这也给市场敲了一个警钟，北京大岳咨询有限责任公司总经理金永祥表示，在开发商重回一二线城市、业内唱空三四线城市的同时，5月份的70城数据中，环比下降面最广的恰恰是一二线城市。
例如新房价格方面，环比涨幅最大的不是北上广深，而是郑州。二线城市中，杭州、沈阳、石家庄、南昌、济南、青岛、海口、成都、西安、兰州等城市均出现不同程度的下降。杭州新房价格环比下降1.4%，是5月份70城中的最大降幅。
谈及房价下行的原因，国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，部分城市由于库存压力较大，加上近期市场预期不明，购房者持观望情绪，一些房企推出促销优惠，导致房价有所下降。
21世纪经济报道记者亦发现，国家统计局统计的70个大中城市中，长三角、部分沿海城市、旅游城市是房价调整比较集中的区域。且这些区域有一个共同特点，即前两年的土地成交较为活跃。
政策完善期
朱中一也表示，此次市场调整与信贷偏紧有关，更与一些地方的供大于求相关。
“在市场利率化以后，个人按揭贷款收益没有那么好，那么就不贷了，另一方面国家层面也考虑到房地产的风险和地方融资风险”，朱中一表示，中国楼市在经过了十几年的发展后供求关系发生了很大变化。基数开始越来越大，增速也变得越来越难，市场必然要进入调整期，这是正常的市场规律。
关于调整的周期和幅度，朱中一称，需要经过一段时间的去库存，供求关系将转向平衡。
张大伟表示，本次楼市变化是历史上首次出现的因为非政策因素导致的市场萧条，这可能会导致本轮调整周期和深度较长。
“从房地产行业来看，也进入房地产增速的换挡期、房地产结构调整期、房地产政策的完善期。”朱中一表示。
在调整期的市场背景下，朱中一表示，政策也需要完善，要坚持分类调控的思路，包括一线城市有些限购政策要执行，到二三线城市限购政策可能逐步放开。
除了海口、徐州、温州、南宁四座城市之外，经过21世纪经济报道记者不完全统计，共有21个城市传出松绑限购的传闻。
在朱中一看来，所谓的限购退出，并非就是救市，限购、限价措施的退出是迟早的事情，也能够确保更好的让市场发挥作用，政府更多的是建立市场机制、规则，加强市场监管包括中长期制度、包括不动产登记、房地产税起草问题，住房信息联网、房地产税出台，从而通过市场化的手段抑制投机。（编辑 孙小林 马娟）
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