本报记者 张晓玲 广州报道
以开发高端物业著称的合景泰富地产，于近日宣布启动京沪苏蓉四个商业项目，总经营面积在50万平方米左右；此外，公司还有数个合作类的商业项目在筹划中。
其中位于北京核心商圈崇文门的“摩方”项目，是2011年6月27日，合景泰富以7.1亿元，140%的溢价率获得，折合楼面价为4.32万元/平方米，成为当时北京的单价地王。
不过两年多过去了，该地块一直没有实际性的进展。合景方面表示，由于该项目与地铁五号线崇文门站的距离在“控制保护区”内，根据北京市有关规定，在报送规委审批之前，需先报送地铁相关单位进行基坑设计安全评估论证。该流程从2012年6月完成现状监测并进行方案安全评估开始，直至2013年7月10日完成论证和审核，2013年11月11日正式开工。备案的施工合同显示，约定的完工日期是2016年。
据悉，与目前大多数商业项目选择出售再返租统一经营或保留主力商户位置持有、其余部分出售以回笼资金的做法不同，合景泰富在苏州、成都、上海、北京4个购物中心的商铺全部由合景泰富或与新鸿基、绿地、富力等合作伙伴一起长期持有，只租不售。这无疑将给企业现金流带来巨大的考验。
但合景今年不错的销售业绩为商业地产开发提供了支持，前5月销售目标已完成四成。合景泰富主席孔建岷表示，2014年公司的合约销售目标为210亿，较去年160亿的销售额有30%的增长；全部可售货源将比2013 年增加50%左右，公司将在现有的20个项目基础上将再推出10个全新的项目。
此外，孔建岷透露，公司很有可能在2015年完成300亿元的合约销售目标，这比此前很多券商的预测提前了2年。（编辑 陈龙）
作者：张晓玲
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