根据中国指数研究院数据信息中心监测显示,2014年6月23日至6月29日,本周监测的20个主要城市土地推出量环比减少32%,成交量环比增加0.3%,出让金环比减少15%。其中,11个城市无土地推出,8个城市无土地成交。
各类用地推出方面,20个主要城市共推出各类土地58宗,较上周减少27宗,推出面积277万平方米,较上周减少128万平方米;武汉、上海和重庆推出量较大。成交方面,20个城市共成交土地52宗,与上周持平,成交405万平方米,较上周增加1万平方米;南京、武汉和杭州成交量较大;20个主要城市成交总金额233亿元,较上周减少43亿元,南京出让金为86亿元,为出让金最大的城市。
住宅用地推出方面,20个主要城市推出住宅用地26宗,较上周减少7宗,推出面积166万平方米,较上周减少26万平方米;武汉推出71万平方米,为推出量最大的城市。成交方面,本周成交住宅用地19宗,较上周减少7宗,成交面积195万平方米,较上周减少34万平方米;武汉成交71万平方米,成交量最大;本周住宅用地成交总金额214亿元,较上周增加3亿元,南京出让金为80亿元,为住宅用地出让金最大的城市。
二.各类城市:一线城市仅上海回暖,二线城市供地下滑
1. 一线城市:上海供需回暖,京广深“惜供”蔓延
推出方面,一线城市仅上海有地块推出,供应量翻倍。本周一线城市共推出土地8宗,较上周增加2宗,推出土地面积41万平方米,较上周增加21万平方米,环比增加110%。仅上海推出7宗住宅用地,合计34万平方米。成交方面,京广深三地交易“哑火”,成交量明显下降。本周一线城市共成交土地5宗,较上周增加1宗,成交土地面积10万平方米,较上周减少15万平方米,环比减少60%。仅上海成交3宗住宅用地,合计7万平方米。
2. 二线城市:本周供地城市减少,成交量小幅增长
推出方面,代表二线城市供地量环比减少,16个城市中半数城市有土地推出。本周二线代表城市共推出土地50宗,较上周减少29宗,推出面积236万平方米,较上周减少149万平方米,环比减少39%。其中,武汉推出10宗,共计73万平方米,上海推出8宗,共计41万平方米,为土地推出量较大的城市。本周有5个二线城市有住宅用地推出,其中武汉推出9宗,共计71万平方米,为住宅用地推出量最大的二线城市。
成交方面,代表二线城市成交量小幅增加,16个城市中有11个城市有土地成交。本周二线代表城市共成交土地47宗,较上周减少1宗,成交面积395万平方米,较上周增加16万平方米,环比增加4%。其中,南京成交17宗,共计161万平方米,武汉成交5宗,共计72万平方米,为成交量较大的城市。本周有8个二线城市有住宅用地成交,其中武汉成交3宗,共计71万平方米,为住宅用地成交量最大的二线城市。
三.周度TOP 10:三线城市数量渐增,南京土地交易活跃
1. 出让金:整体价格回落,南京86亿元位列第一
本周出让金TOP 10,南京以85.8亿元排名首位,武汉和天津分列其后,半数城市出让金不足15亿元。本周榜单以重点一二线城市为主,其中重庆市和苏州市地块分布于主城区及下辖市县,一线城市仅上海进榜。
2. 住宅用地活跃度:三线城市交易活跃,均价水平较低
本周住宅用地活跃度榜单成交量明显下滑,仅2城市高于50万平方米。南京以55万平方米的成交量居首,排名二三位的城市为苏州和昆明,其中苏州成交地块分布于园区和张家港市。
本周中西部地区的三线城市占据榜单多数席位,整体楼面均价水平差异较大,半数城市不足1000元/平方米。
3. 住宅用地楼面地价:榜单价格继续回升,底价成交为主
本周住宅用地楼面地价榜单价格继续回升,三甲地块均达到万元/平方米水平。排名第一的天津河西区黑牛城道南侧地块楼面价为14503元/平方米,由天津渤海国有资产经营管理有限公司底价竞得。上海杨浦区定海街道D1-2一期地块和苏州星湖街西、环洲路南地块分别以11489元/平方米和10000元/平方米的楼面单价位列其后。
本周上榜地块仍以底价成交为主,除3宗漳州市地块外,其余席位被上海、天津、南京、苏州4城市瓜分。
4. 热门地块点评:南京两日吸金86亿元,北京现最贵宅地
6月25、27日,南京10宗经营性用地入市,共吸金86亿元,但大多以底价成交,仅栖霞区马群综合换乘中心地块溢价率达64%。相对于去年的“地王”频出,今年南京土地市场稍显冷清。
根据北京市土地储备整理中心的出让公告,目前即将出让地块已达10宗,均将于7月入市交易,起始总价逾167亿元。其中朝阳区孙河乡K地块起始楼面价高达3.5万元/平方米,是目前北京推出楼面价格最高的宅地。
我来说两句排行榜