万科企业 （02202.HK）B转H股昨日（6月25日）在港交所主板正式挂牌，最终报收于13.28港元，较B股最后收市价12.41港元高出7.01%。
值得注意的是，此前券商对该股预测估值较高，如国泰君安在研报中认为，对比中国海外发展（00688.HK），
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而转向H股似乎也激发了外资投行兴趣，多家投行都给予了万科企业颇为慷慨的目标价，如摩根大通发表研究报告，首次给予“增持”评级，目标价15港元；瑞信也首予万科H股 “跑赢大市”评级，目标价15.3港元；美银美林将目标价定为16港元；花旗更是乐观地给出了19.07港元的目标价，评级为“买入”。
不过，万科企业昨日走势并不乐观。在开盘报出13.66港元的价格后，股价一度下跌至12.84港元后才企稳，最终报收于13.28港元，较B股最后收市价12.41港元高出7.01%。全天成交5264万股，成交金额6.96亿港元。
记者注意到，许多股票软件都显示了万科企业的涨跌幅，收盘价13.28港元，显示为下跌1.92%或2.78%。然而，这一数据并不准确，由于万科H股是首日挂牌，所以不会有真正意义上的涨跌幅。
万科昨日也在收盘后发出公告称，由于万科H股此前从未在港交所交易，因此万科H股上市及挂牌交易首日将没有前一交易日收盘价数据显示，自然也没有涨跌幅显示。自上市后第二个交易日开始，才有前一交易日收盘价数据及涨跌幅。
第一上海证券首席分析师叶尚志对《每日经济新闻》记者表示，若一定要计算涨跌幅，也应按照B股价格计算更准确些。万科H股挂牌后，明显要比B股活跃，也较B股获得更高估值。
对万科企业今后走势，叶尚志认为，内房股的整体估值还是要看房地产市场的变化，“目前来看，震荡的格局恐怕难以在短期内改变。”
与此同时，万科A（000002，收盘价8.13元）昨日报收于8.13元，涨幅0.49%，折合为10.09港元，较H股收盘价折价24%。
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