北京上半年新建商品住宅成交下滑46.9%，市场深度调整

　　大智慧阿思达克通讯社7月2日讯，根据链家地产市场研究部统计，6月北京全月新建商品住宅（含保障房）网签量为5119套，扣除保障房后，纯商品住宅成交3507套，比上月下降18.1%，比去年同期大幅下降57.5%。

　　北京2014年上半年新建商品住宅（含保障房）网签量为32964套， 扣除保障房后，纯商品住宅成交23634套，比去年上半年大幅下降46.9%。从半年度的数据来看，2014年上半年市场成交量为2008年以来同期最低，市场进入了持续性深度调整。

　　链家地产市场研究部张旭认为，除信贷影响外，今年是购房者陷入自主性观望从而推迟入市造成的。成交的回升将取决于购房者何时结束观望回归市场，这将取决于三点：一是宏观政策的推动，比如购房成本的降低（利率降低、信贷政策的优惠等）；二是购房者的自主回归，自住型商品房的中签率极低，这种观望迟早要结束；三是，开发商实质降幅能否达到购房者预期。

　　价格方面，6月北京纯商品住宅成交均价为26860元/平方米，比上月同期上涨6.0%，比去年同期上涨17.47%。

　　张旭认为，今年以来北京由于市场成交冷淡，新房市场价格保持平稳止涨。从较为热销项目的成交价格看，项目的销售价基本维持平稳或有小幅下调，但与去年相比，部分老项目后期价格出现不同程度的增长。

　　张旭表示，目前，北京商品住宅市场，二手房降价已经持续较长时间，下降范围和降幅都逐渐扩大。开发商的抗价能力相对较强，但如果下半年市场依然冷淡，降价压力将有明显增强。或有较多项目启动“以价换量”的销售模式。

　　发稿：张海鑫/赵璐璐/曹敏慧 审校：田新杰

https://business.sohu.com/20140702/n401655817.shtml business.sohu.com false 大智慧阿思达克通讯社 https://www.gw.com.cn/news/news/2014/0702/200000358160.shtml report 1498 大智慧阿思达克通讯社7月2日讯，根据链家地产市场研究部统计，6月北京全月新建商品住宅（含保障房）网签量为5119套，扣除保障房后，纯商品住宅成交3507套，比上