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特约记者 徐健 上海报道
根据中国指数研究院的监测，截至6月30日，2013年销售额突破300亿的19家房企中，2014上半年业绩同比增长的企业仅有9家。
业绩和资金双重重压之下，一些半年前还在坚持扩张策略的房企，如今或已深陷资金链泥潭。记者从研究机构获悉，重庆隆鑫地产已将其刚入手还没到半年的两幅上海地块，低价转让，全面退出上海市场。
隆鑫高价拿地后遗症显现
根据德佑地产市场研究部监控的数据显示，上海重庆隆鑫去年12月一周内连续摘得一幅嘉定地块和一幅青浦地块，其中嘉定地块总价3.17亿元，成交楼板价5032元/平方米，溢价率为6%；青浦地块总价9.14亿元，成交楼板价14526元/平方米，溢价率高达123.6%。
然而，拿地还不到半年，隆鑫即将两幅地块先后转卖—其中嘉定地块以4.66亿元转让给新城地产；另一幅青浦地块则被媒体披露以低于竞得价“贱”卖给鑫苑中国，转让楼板价仅1.3万元/平方米。隆鑫地产前脚迈进上海市场，后脚就退出了。
记者致电隆鑫地产相关人士求证，对方表示不方便回应。
公开资料显示，新城地产已于今年4月14日发布《江苏新城地产股份有限公司关于子公司收购股权的公告》，称其子公司上海新城创域房地产有限公司以4.66亿元受让重庆隆鑫地产(集团)有限公司持有的上海嘉定华锐置业有限公司100%的股权。股权转让时，该宗地块尚未有任何开工建设。
德佑地产分析师赵葆根表示，2011年楼市低迷时期，一些前几年高价拿地的企业在推盘后盈利空间狭小，少数项目甚至出现赔本销售的情况。这些前车之鉴令开发商在今年的土地市场变得格外谨慎，工作重心转向去化已有楼盘，隆鑫的断臂自保之举正是其中的缩影。
隆鑫青浦地块所在的临港新城区域，2013年12月高价出让了7幅地块，溢价率均在400%左右。上海中原地产研究咨询部总监宋会雍指出，去年年底临港新城板块出让的这些高溢价率地块，时隔半年至今无一动工。
另据《中国证券报》7月2日报道，身处嘉定曹安商圈繁华地段的悦合国际广场项目，因为开发商资金链断裂，延迟交房半年，已停工达一个月，并拖累多家金融机构深陷其中。据悉，悦合国际广场已经被上海市闵行区人民法院以财产保全的名义正式查封，同时被徐汇区人民法院以执行需要的名义轮候查封。由于在建工程已被法院查封，无法进行预售登记，在开发商将资金窟窿补上之前，该项目已不允许销售。
上海土地市场同样低迷。据德佑地产市场研究部监控的数据显示，2014年上半年，上海全市经营性用地成交金额为577.1亿元，环比下跌58.1%，同比下跌13.3%。
下半年或爆发房企资金危机
宋会雍认为，去年楼市火热带动土地市场迅速升温，不少房企纷纷抢驻一线城市，高成本的拿地现在看来有一定的盲目性。重庆隆鑫地产青浦新城商住地块，目前周边住宅均价2万元/平方米左右，它若以这种价格上市，很难盈利。但选择亏损卖地，背后反映出企业目前的资金状况不乐观，原进军一线城市的战略布局有所调整，而卖地所得可以缓解当前的资金压力。
他指出，一些中小房企的资金链已出现断裂危机，项目停工、延迟交房的情况时有发生。大型房企的资金状况也不容乐观，融资难度加大。数据显示，5月份10大标杆房企融资额仅31.50亿元，环比下降73.3%，创近11个月的新低。“下半年资金面形势变得十分严峻，这种卖地的行动可能还会出现。”
同策咨询研究部总监张宏伟亦指出，受银行信贷紧缩的影响，楼市普遍面临着“去库存”的压力，尤其是中小企业，如果短期内遭遇现金流紧张无法通过销售、贷款等渠道解决，这些企业或出现债务违约风险，成为下一个即将倒闭破产或被收购的房企。
据Wind资讯数据统计显示，从完成的并购标的交易宗数和总额来看，2013年上半年，房地产行业完成的并购交易为15宗，交易总额为49.44亿元；2014年上半年则分别为73宗、152.93亿元，并购总额同比暴涨2.09倍。2013年全年完成35宗并购交易，交易总额142.97亿元，今年上半年完成的并购交易总额已是去年全年的1.07倍。（编辑 徐炜旋）
作者：徐健
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