上海易居房地产研究院7月4日发布了《6月份典型城市新建商品住宅成交报告》。报告指出，6月份，30个典型城市新建商品住宅成交面积环比减少16.9%，同比减少25.9%。其中有22个城市的成交量出现了环比下跌。
易居研究员严跃进指出，市场降温，将加快地方救市的节奏。很多城市库存积压、房企上半年销售业绩不佳，都会倒逼地方政府主动进行限购政策的松绑。呼和浩特第一个明文取消了限购，预计未来还会有别的城市跟进。从目前的做法看，明降的做法还不多，但很多城市已经采取了暗降的做法。但此类救市在短期内并不能有效提振市场成交。
一、6月成交低于5月
6月份，上海易居房地产研究院监测的30个典型城市新建商品住宅成交面积为1178万平方米，环比减少16.9%，同比减少25.9%。30个城市中，有22个城市的成交量出现了环比下跌。
对照近5年6月份的成交数据，可以看出，相比2010年至2013年4年间的同期水平，2014年6月份新建商品住宅成交面积分别增长了47.6%、1.7%、-23.3%和-25.9%。可见，今年6月成交不仅弱于去年同期，还弱于2012年，与市场明显降温的2011年也相近。
6月份，30个典型城市年初累计新建商品住宅成交面积同比增幅为-20.3%。另外，与2012年1-6月份相比，2014年1-6月份新建商品住宅成交面积增长了18.6%。
二、城市分类中，二三线城市较低迷
1、三类城市同比增幅曲线均位于负区间
6月份，一二三线30个典型城市成交的同比增幅曲线均位于负区间。其中，一线城市的同比增幅由5月份的-30.9%下降为-37.4%，二线城市由-2.0%下降为-22.1%，三线城市则由-19.8%下降为-24.9%。
2、一线城市6月成交波动不大
6月份，4个一线城市新建商品住宅成交面积为217万平方米，环比增长3.1%，同比减少37.4%。一线城市在二季度的单月成交量总体平稳，虽然有看跌情绪的干扰，但部分刚需依然会积极入市。具体城市看，北上广深4个城市分别出现了-11.3%、19.8%、3.3%和-3.7%的环比增幅。
3、二线城市成交出现下滑
6月份，15个二线城市新建商品住宅成交面积为746万平方米，环比增长22.9%，同比减少22.1%。5月份二线城市成交不错，透支了部分置业需求，进而使得6月市场相对疲软。
15个二线城市的成交增幅大小不一。其中有12个城市出现了环比下跌，跌幅排名前3位的城市分别为成都、天津和杭州，相应数值分别达到65.3%、58.6%和27.6%。这几个城市5月成交较好，6月份行情下滑，自然使得环比跌幅数值较大。如天津在6月份蓝印户口政策已退出，市场降温很明显。
4、三线城市成交出现下滑
6月份，11个三线城市新建商品住宅成交面积为215万平方米，环比减少10.3%，同比减少24.9%。三线城市6月成交有所下滑，有8个城市的成交量出现环比下跌，分别为泉州、九江、淮安、扬州、北海、莆田、东莞和唐山。
三、东中西部中，三类城市成交均出现下滑
1、三类城市同比增幅曲线均位于负区间
6月份，东中西部30个典型城市同比增幅曲线均在负区间运行。其中，东部城市的同比增幅由5月份的-17.9%下降为-28.1%，中部城市由-14.3%下降为-15.2%，而西部城市由26.5%下降为-32.3%。
2、东部城市成交出现下滑
6月份，20个东部城市新建商品住宅成交面积为719万平方米，环比减少13.2%，同比减少28.1%。从上半年单月数据看，东部城市市场成交较疲软。
3、中部城市成交略有下滑
6月份，5个中部城市新建商品住宅成交面积为290万平方米，环比减少5.6%，同比减少15.2%。6月份成交略有下滑。
4、西部城市成交下滑幅度大
6月份，5个西部城市新建商品住宅成交面积为168万平方米，环比减少40.3%，同比减少32.3%。相比东中部城市，西部城市成交的下滑力度比较大。这和5月份成交较好带来的透支效应有关。
四、市场降温加快地方救市节奏
6月份市场成交量不及5月，说明市场看跌情绪依然较重。目前银监会定向调整了商业银行存贷比，商业银行放贷的积极性在升温，但并没有直接涉及住房市场。而此前央行对商业银行的房贷进行了窗口指导，但效果还不明显。加上7-8月是楼市销售的传统淡季，因此目前市场的降温态势还将延续。
市场降温，将加快地方救市的节奏。很多城市库存积压、房企上半年销售业绩不佳，都会倒逼地方政府主动进行限购政策的松绑。呼和浩特第一个明文取消了限购，预计未来还会有别的城市跟进。从目前的做法看，明降的做法还不多，但很多城市已经采取了暗降的做法。但此类救市在短期内并不能有效提振市场成交。
附注：
30个典型城市分别为：北京、上海、广州、深圳、天津、石家庄、青岛、南京、苏州、杭州、福州、长春、武汉、长沙、南昌、成都、兰州、贵阳、南宁、唐山、淮安、扬州、常州、莆田、泉州、惠州、东莞、茂名、九江、北海。其中一线城市4个、二线城市15个、三线城市11个。东部城市20个、中部城市5个、西部城市5个。
上海易居房地产研究院 研究员 严跃进
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