上海嘉定烂尾楼背后：央企背景接盘方浮出水面

　　上海嘉定“烂尾楼”背后上市公司，新华传媒被套6亿，中航信托6亿悬空

　　记者独家获悉，上海悦合置业的资金来源除了浦发银行、宁波银行、建设银行、中航信托等金融机构之外，上市公司新华传媒也是悦合置业的一大出资方，涉及资金近6亿元。

　　上海嘉定区曹安路191

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　　由于和多家银行的债务纠纷，目前该项目已被闵行区人民法院，和徐汇区人民法院相继查封。而据理财周报记者获悉，该事件最近又有最新进展。

　　据知情人士透露，悦合国际广场的项目，接下来很有可能被实力更大的接盘方接手。目前开发商或已经与某央企签署了相关框架协议，一切或许只是时间的问题。

　　而在该项目的资金来源方面，除浦发、宁波、建行等多家银行及一家信托公司中航信托之外，一家上市公司也被牵连其中。

　　神秘出资方新华传媒，被套近6亿

　　上海悦合置业的资金来源除了浦发银行、宁波银行、建设银行、中航信托等金融机构之外，上市公司新华传媒（600825.SH）也是悦合置业的一大出资方，涉及资金近6亿元。

　　根据公开资料，上海悦合置业的股东为上海合鲸投资管理有限公司和上海宁佰投资管理有限公司，分别持有76%股权和24%股权。悦和置业与上海宁佰的法定代表人同为相迪龙。此外，相迪龙实际控制的关联公司有十余家，这些公司之间存在大量相互担保、相互借贷的关系。

　　业内人士称：“这种情况虽然也是合法的，但一旦出事，资金短缺，所有相关公司就都会出事。”

　　据理财周报（微信公众号:money-week）记者了解，悦合国际广场开发商，还曾试图用其关联方的杭州之江项目的销售回款为嘉定项目补血，但可惜的是，杭州项目的销售同样不理想。

　　有消息人士告诉理财周报记者，上海悦合置业的资金来源除了浦发银行、宁波银行、建设银行、中航信托等金融机构之外，上市公司新华传媒（600825.SH）也是悦合置业的一大出资方，涉及资金近6亿元。

　　在记者查阅了新华传媒2013年年报后，发现该消息确实属实。

　　公开信息显示，新华传媒的前两大股东为上海新华发行集团有限公司和上海报业集团，持股比例分别为30.58%和23.49%。

　　而在新华传媒2013年年报“非金融类公司委托理财及衍生品投资情况”的列表里，“上海悦合置业有限公司”也赫然在列。委托贷款金额为5.74亿元，贷款期限为2年。抵押物为在建工程抵押及借款方股东连带责任保证担保。

　　上述知情人士还称，该上市公司所有相关高层近日难得齐聚一堂，就是为了讨论悦合国际广场项目的下一步走向问题，可见对该项目的重视程度。

　　银行紧急资产保全

　　央企背景接盘方浮出水面

　　浦发银行相关负责人对理财周报记者表示： “目前贷款余额2亿余元。针对该项目我行已及时通过法律措施，进行资产保全，目前抵押物足值有效。”

　　多家受波及银行也纷纷向理财周报记者做出了回应，称均已采取了资产保全措施。

　　以风控严谨闻名的浦发银行也是该项目主要资金提供者，贷款资金约2亿元人民币。浦发银行相关负责人对理财周报记者表示：“我行于2010年向上海悦合置业有限公司发放房地产开发贷款，目前贷款余额2亿余元。针对该项目我行已及时通过法律措施，进行资产保全，目前抵押物足值有效。”

　　同时，宁波银行内部人士也对理财周报（微信公众号:money-week）记者回应称：“一开始做这项业务时，就已经有风险防范措施，不会是一个盲目行为。目前已经采取相应的资产保全措施，问题并不大。”

　　而根据可靠消息，上海悦合置业目前已找到实力雄厚的接盘方，已经与某央企签署了框架协议。

　　业内人士表示：“中小房企贷款出现这种情况应该是属于个体案例，一个是本来旗下项目就不多，开发的又是相对高端住宅，才导致资金无法周转。目前大型房企的运营状况还算是比较乐观。银行的贷款均有抵押，对其整体业务影响并不算大。”

　　以浦发银行为例。该行2013年年报显示，在当年的企业贷款中，房地产贷款占比处于第三位，前两位分别为制造业、批发及零售业，占比依次为21.37%、14.35%、8.48%，金额分别为3742.89亿元、2517.65亿元、1499.48亿元。Wind数据显示，浦发银行的投向房地产行业的贷款，在目前16家上市银行中也仅处于中游水平。2013年下半年，中、农、工、建四大国有行的房地产项目上的贷款均达5000亿元左右。

　　此前还有消息称，中航信托也与上海悦合置业存在千丝万缕的联系。中航信托-天启308号昊元置业结构化集合资金信托计划实收资金6.9亿元，并且中航信托还曾出资1.3亿元，持有上海宁佰约54%的股权。

　　对此，业内某高级信托业务经理对理财周报记者表示：“中航信托的这个项目大概有两个结局，要不中航信托刚性兑付，全额兑付本息，要不就是找到合适的接盘方接手这个项目。之前也有过很多相似的案例。”

　　中小房企资金断裂频发

　　亟待出台商品房预售资金监管细则

　　有业主向理财周报记者透露，开发商方面和业主们曾商定，将于7月12日召开大会，届时很可能会有重大消息传出。

　　业内人士称，就目前情况来看，此次“悦合置业”事件，本质上是中小开发商资金链趋紧、预售房产回笼资金，结果却差点造成“烂尾”局面，无法按时交房的一个典型案例。

　　而随着房地产市场的不景气加剧，以及房企业绩逐步分化，这一现象或许将愈演愈烈。

　　据中国指数研究院数据显示，房企业绩分化的趋势正在逐步加剧。该数据显示，2014年前6个月，共有7家大型房企销售突破500亿元，分别为万科、绿地、恒大、保利、碧桂园、中海、万达。面对楼市下行，对于大型房企来说，降价回笼资金、减少拿地，成为普遍选择。

　　“相比实力雄厚的大型开发商，陷入流动性漩涡的中小开发商，则极易有可能陷入资金链断裂，楼盘烂尾的局面。”某房地产行业分析师告诉记者。

　　这样的案例并不鲜见。今年3月份，宁波奉化当地最大房企资金链断裂；5月初，百强开发商光耀地产陷入破产危机；5月9日晚，位于浦东唐镇板块的某项目于晚上7点半正式推出62套特价房，约合7折优惠……

　　房企资金链一旦断裂，除了出资方受到牵连之外，最大受害者莫过于购房用于自住的小业主们。

　　据理财周报（微信公众号:money-week）记者了解，购买悦合置业房产的业主大多是像银行申请的贷款。如果开发商的项目无法按时交付，业主除了要继续向银行还房贷，还要承担后续各种不确定风险。这也是造成大量业主不满的原因所在。

　　近年来，上海一直没有出台商品房预售资金监管细则。信息的不对称，导致商品房购买者无法通过合法途径，了解开发商预售资金的真实使用状况，从而导致购房者利益存在极大风险。

　　记者了解到，目前北京、山西、杭州、武汉等多地都已经颁布并实施了相关商品房预售资金监管细则，旨在加强商品房预售资金的监督管理，防止商品房交易风险，保障购房人的合法权益，维护房地产市场交易秩序等。

　　而上海的相关商品房预售细则，仍迟迟没有给出定论。

　　“如果真的开始对预售制度进行严格监管，在眼下楼市低迷的情况下，对房企来说恐怕更是釜底抽薪了。”某房地产业内人士表示。

　　有业主向理财周报记者透露，开发商方面和业主们曾商定，将于7月12日召开大会，届时很可能会有重大消息传出，理财周报记者将持续关注该事件进展情况。