民间十大骗贷案之五：房产开发为幌 集资诈骗为实

　　民间十大骗贷案之五

　　房产开发为幌 集资诈骗为实

　　以为沾上房地产开发的边，就可以稳稳赚钱——那就错了。房地产开发门槛高、环节多、市场受政策影响波动频繁，留给中小开发商的空间并不大。如果有一家小房产商看中你口袋里的钱，想邀请你成为股东，还是小心一点吧。

　　案件回放

　　2002 年9 月，季文华、季林青、季永军等人在仅有极少量自有资金的情况下，通过借款等方式筹得资金，取得丽水市区的两块土地使用权，注册成立了庆元县银泰房地产开发有限公司。之后经多次更名、增资，至案发时，该公司名称为银泰房地产集团有限公司，董事长、法定代表人为季文华，季胜军、季永军、季林青为董事会成员。银泰房产集团公司多次增资均来源于集资款和借款，季文华、季林青、季胜军、季永军本人并未实际出资。

　　2003 年至2008 年7 月，季文华、季林青、季胜军、季永军隐瞒公司亏损的真相，采取支付高额利息、发放集资奖励等手段，继续以开发房地产为由，以15‰至90‰的月利率在浙江省丽水市莲都区、遂昌县、庆元县、衢州市龙游县、湖南省株洲市等地大肆向不特定的社会公众非法集资，总计集资额55.69 亿元。

　　集资金额绝大部分用于归还到期本金、支付高息和购置个人财产及挥霍等，少部分用于公司经营，实际集资诈骗14.72 亿元。此外，季文华为掩盖其集资诈骗的真相，使集资户形成公司有开发潜质、有雄厚资金的虚假印象，先后两次向他人借款共计6700 万元用于增资银泰房产集团公司，验资完毕后即抽逃。

　　反思与教训

　　2002 年，中国房地产业进入高速发展阶段，各地房价均出现大幅上涨，不同行业的资金开始向房地产业涌入。房地产开发热也席卷到浙江省西南部与温州相邻的小城丽水。

　　正是这种全民搞房地产的热浪，给了骗子行骗的机会。看一下银泰房地产集团的出资构成：公司成立以后多次增资均来源于集资款和借款，季氏家族（季林青和他的3个儿子）身为董事会的主要成员竟然没再出一分钱。设想，如果季氏家族真心看好房地产开发，怎会让自己的股权一再稀释，这时“银泰房地产”已经是一个十足的用来行骗的“壳”公司，而被房地产投资热冲昏头脑的投资者竟然没有一丝警觉。

　　房地产投资是一项资金密集型行业，跨地域的大型开发商在市场上的垄断地位越来越高，留给本地中小房地产商的空间并不大，因此个人投资者直接参与房地产投资只是一件“看上去很美”的事，真不如老老实实买套房子收租。

　　此外，参与房地产投资还有多种方式，可以间接从行业的高增长中获益。例如可以精选知名企业的相关房地产信托、房地产基金等产品。

　　判决结果

　　2011 年11 月7日，丽水市中级人民法院对此案作出一审宣判。法院经审理认为，季文华、季林青、季胜军、季永军等4 人以非法占有为目的，使用诈骗的方法，以支付高额利息、发放集资奖励为诱饵，向社会公众非法集资55.69 余亿元，集资诈骗14.727 余亿元，数额特别巨大，情节特别严重，其行为均已构成集资诈骗罪。判处主犯季文华死刑；季林青、季胜军死刑，缓期两年执行；判处季永军无期徒刑。2012 年9月8 日，二审改判主犯季文华为死刑，缓期两年执行。