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北京学区房报价仍很高 价格谈判空间变大

来源:中国新闻网

  新一轮幼升小、小升初基本结束,一批家长又面临租房子,不少家长都听说受“就近入学”新政影响,今年学区房租金便宜了,也有不少人租到了便宜房,但轮到自己租房时,房东的报价却还是那么高,那么,今年的学区房租金到底降没降,怎么能租到便宜房呢?

  没想到能砍下7

00元

  张女士从孩子3年级开始就一直在西单路口南租房子。今年孩子小升初,下学期就要到实验中学上学了,又开始在西单路口北重新找房子。

  “我从6月底开始看的。因为这边有实验中学、8中等名校,很多家长在这片儿租房,租金一直很高。我之前看了几套,基本都是60多平方米6000多元;70多平方米7000多元,有的更高。”张女士介绍说。

  “我最后租的这套85平方米,报价8500元。房主自己也是家长,孩子9月份要到海淀上学,所以想把房子出租。因为都是家长,有共同语言,光聊孩子上学就聊了一个多小时。不过,这一个多小时也没有白聊,房东看我们还算靠谱,就答应降价出租。最后,我们以7800元的价格租了下来,签了3年。”

  “这套房是房东首次出租,之前一直自己住,收拾得很干净,算是优质房源,我们自己也没想到能以这个价格租下来,之前看的那些都不能砍价,还一年一签,每年涨价。”张女士觉得自己很幸运,碰到了“好说话”的房东。

  空一个月也不低价租

  从张女士的租房经历看,租金是降了。但孩子同班同学的家长刘女士就没有那么幸运了。

  刘女士在链家在线、安居客等多个租房网站看到,很多房源的租金都比张女士的房子高很多,如丰汇园小区一套西向63平方米的二居室,报价7000元;云梯胡同一套63平方米的小三居,报价7800元,华远北街一套72平方米的二居室,报价7300元。

  刘女士致电中介小周,咨询华远北街二居室的具体情况。“因为这套房子相对便宜,租得比较快,已经没有了。”

  小周解释,因为租金本来就很高了,加上“就近入学”的教改方案影响,和去年相比,今年金融街和西单一带的租金确实没怎么涨,但很多房东即使空着,也不低价租。比如丰汇园一套66平方米的一居,已经1个多月没出租出去了,房主最近新刷了墙,换了纱窗和窗帘,简单装修了一下儿,报价还是7500元;丰汇园还有一套80平方米的大一居,房主报价8000元,算是市场价,但空了1个月也没降价租,因为房东挑客户,想租给金融街的单身男性,房主觉得这样的客户一般不开火做饭,房子会维护得好一点儿。因为多数房主都扛着价格租,所以如果有报价稍微低一些的,成交就很快。

  租低价房要碰运气

  “我们班还有同学在三帆中学旁边租的,110平方米,8500元,比周边便宜了1000元左右;还有在皇城根附近租的,65平方米,5500元,也比市场价低很多。” 因为有同学家租的房子做参考,自己又没碰上便宜房,所以看了很多,到目前,刘女士还没租到合适的房子。

  中介小周安慰她:别着急,多看看,就有可能碰到便宜房。“前两天,我刚出租一套,房主报价7000元,6000元签约的。之前房主谈了四五个客户都没降价,可能有点儿烦了,觉得空一个月损失也挺大的,一下子就松口了,但之前,一点儿降价的征兆都没有。”

  我爱我家白云路区经理李文杰也说,虽然现在很多学区房的报价还很高,但和前两年只涨不降相比,已经不是“铁板一块”了,好好谈谈,如果租客能让房主觉得你有正当职业,会爱惜房,不会给他惹事儿,一些房主是可以降的,有的降价空间还很大。

  另外,李文杰指出,租赁市场季节性周期很明显,6至9月,是毕业季和入学季,租房人比较集中,如果家长不着急的话,可能稍微等一等,10月份以后,租到便宜房的几率会大很多。

  本报记者 李海霞

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