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央视“踢爆”中国银行（3988.HK）支行员工助客洗黑转汇后，中行围绕央视报道的焦点“优汇通”刊登澄清声明，除了反驳央视报道“与事实有出入、理解上有偏差”外，并未就中行员工“助客洗黑”指控提供足以令人信服的解释，仅强调中行于2011年起试推“优汇通”，并向监
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不管洗黑之说是否属实，中行的声明，间接说明内地资金确实依循投资移民及海外置业两大途径走出国门，为中国投资者对西方房地产复苏贡献良多，提供了有力的佐证。
不管在什么地方，步入适婚年龄的国民首次置业，皆为房地产市场的一大支柱。这股“薪火相传”的购买力一旦消失，楼市何来前途可言？美国新生代对置业的态度，不幸地反映这股购买力不断减弱。
彭博最近在一篇彰显美国两代人置业心态的叙事式报道中，用了一个强而有力的例子，令人不得不相信美国“八零后”对购房置业真的没兴趣。故事主角有二，一为美国按揭银行家协会行政总裁史提芬斯（David Stevens），一为其爱女莎拉（Sara Stevens）。
史提芬斯身份角色无比鲜明，堪称美国楼市top sales。莎拉“幼承庭训”，如今已觅得如意郎君，不日出阁。现年二十七岁的莎拉与未婚夫俱为专业人士，两口子年薪加起来早逾六位数，置业肯定不成问题。然而，这位楼市top sales的千金，作出了跟许多美国同龄人士一样的选择：弃买从租。
显而易见，莎拉拒绝遵从父训置业，一不为学生债务缠身，二不因就业困难一职难求，三与过不了银行信贷审批无关。她跟未婚夫作出宁租勿买的抉择，乃美国新生代跟上一辈对楼市观念南辕北辙的结果。此外，彭博还列举了不少极具参考价值的数据，让人对美国两代围绕置业的心态差异，有进一步的了解。
其一，首次置业买家占5月份楼市总销售比率仅27%，远低于约40%的长期平均水平。其二，在接受彭博访问的美国“八零后”青年中，仅52%认同购房置业乃上佳长线投资。换句话说，近半受访者对房地产的长线投资价值存疑。其三，接受访问的新生代中，每四人便有三人相信楼市危机尚未结束。那等于说，在楼市泡沫爆破九年（美国整体楼价于2005年见顶）、大衰退六年后，次按/金融危机阴影挥之不去。
就在美国“八零后”对买楼说“不”之际，资金充裕的外国买家却源源涌入。根据Housing Wire的数字，截至3月止一年，海外买家购入总值920亿美元的美国物业，较对上一年的680亿美元增加35%，当中六成买家以全现金进行交易！在920亿美元涉及海外投资者的销售中，多达220亿美元物业由中国买家购入，以金额计高居首位。
Housing Wire 的统计，跟《华尔街日报》早前关于美国房地产海外买家来源和占比的报道，大体上吻合。从首次置业买家占物业销售比例【图1】、首置人士负担能力指数【图2】不难发现，史提芬斯父女两代，论供楼压力（1984年房贷利率13.9厘，今天仅4.1厘）以至负担能力，新生代不见得较父兄辈艰难。由此可见，联储局的量宽/零息政策，对鼓励适婚人士置业起不了任何作用。
美国当局重手惩治银行涉嫌助客洗黑钱，从汇控（005.HK）被罚巨款可见一斑。然而，奥巴马政府对来历不明的海外资金利用空壳公司购置物业，却一直采取睁一眼闭一眼的态度，隐形富豪轻易落户美国之余，黑钱在过程中亦被顺利漂白。个中种切，明眼人想必心里有数。
本文版权所有：香港信报财经新闻（编辑 于晓娜）
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