京华嘉胡同“准地王”复出，出让门槛高被指“私人定制”

　　大智慧阿思达克通讯社7月18日讯，7月17日，北京市土地整理储备中心官网出让信息显示，此前被叫停的西城区华嘉胡同0110-633、0110-634地块恢复挂牌出让。业内人士认为，该地块比此前的农展馆地块位置更好，成交楼面价或超过8万元/平方米。

　　“准地王”的再度入市引发 市场关注，然而中原地产首席分析师张大伟则表示，从华嘉胡同地块属性来看，楼面价创造历史新高的可能性非常大，但标书中对于出让条件的约束非常多，预计溢价率将非常低，甚至可能底价成交。

　　媒体报道显示，地块竞得人需无偿还建地上商品住宅共计312套，合计建筑面积约30503平方米，同时，竞得人需为被拆迁人提供地下车位312个，每个车位的售价不得高于25万元。而地块居住用地内除去无偿还建回迁用房外，地上剩余房源全部由西城区政府回购，统筹用于其他项目安置，收购单价为42363元/平方米。

　　此外，该宗地还有其他的附加规划条件，竞得人还需向西城区民防局无偿还建地下人防工程不小于10000平方米；项目园林景观效果、外立面风格、规划设计方案须服从金融街拓展整体规划建设安排；项目内还有一棵编号为11010200790的一级国槐，竞得人须按照相关要求，在建设中进行避让保护。

　　华嘉胡同地块竞买门槛较高又对出让条件多加限制，坊间猜测该地块是为金融街（000402.SZ）“私人定制”。查阅资料可知，华嘉胡同地块的一级开发企业为北京顺平拆迁有限责任公司，该公司由金融街和华融基础设施投资有限公司共同持股所有，而华融背后的华融综合投资公司也是金融街的第一大股东。

　　华嘉胡同地块曾原定于今年2月20日出让，但2月17日，北京国土局发布公告，因故暂停北京西城区华嘉胡同0110-633地块C2金融用地、0110-634地块R2二类居住用地挂牌出让活动。

　　此次挂牌资料显示，北京市西城区华嘉胡同0110-633地块用地性质为商业金融用地、0110-634地块为二类居住用地，建设用地面积2.06万平方米，建筑面积11.77万平方米，出让起始价为35.5亿元，竞买保证金为11亿元，与前次出让一致。挂牌竞价起始时间为8月6日，截止时间8月20日。

　　发稿：张海鑫/曹敏慧 审校：肖云祥/田新杰

https://business.sohu.com/20140717/n402423135.shtml business.sohu.com false 大智慧阿思达克通讯社 https://www.gw.com.cn/news/news/2014/0718/200000362677.shtml report 1919 大智慧阿思达克通讯社7月18日讯，7月17日，北京市土地整理储备中心官网出让信息显示，此前被叫停的西城区华嘉胡同0110-633、0110-634地块恢复挂牌出