业内：限购取消短期难影响楼市，信贷紧缩困住市场成交

　　大智慧阿思达克通讯社7月22日讯，2014年以来，房地产市场供求博弈，行业迈入调整时期，多地库存不断攀升，去库存仍是下半年主基调。多地政府希望通过放松限购政策刺激楼市，但业内人士普遍认为，仅通过放松限购来调节楼市，对市场影响不大。

　　中指院观点认为，近期 地方政策调整愈加频繁，从方向上看，在市场整体低迷的情况下，多数城市对此前政策有所放宽，响应了国家“分类指导”的调控精神，结合本地市场实际，进行放松，让市场发挥更大作用，有利于房地产市场平稳发展。

　　而其他长期供求矛盾问题突出的一线及部分热点二线城市，仍在继续执行较为严格的调控政策，此前有传言部分区域限购松绑的上海，也再次重申将严格执行限购政策。由于市场环境的不同，预计未来城市间调控措施和力度的差异仍将继续存在。

　　值得关注的是，在限购调整的同时，各地并未放松差别化信贷政策的力度。通过公积金、差别化信贷等措施的组合实施，即使放松限购，市场整体仍将保持平稳。

　　同策咨询研究总监张宏伟认为，从整个市场背景下来看，多个城市尝试“限购”松绑的背后的原因为在2014年年初银行信贷紧缩的市场背景下，楼市基本面表现为供大于求，市场表现依然低迷。

　　从短期内来看，尽管今年4月份以后限购等调控政策出现定向宽松，部分城市也开始出台相关“救市”措施，但这反而助长了开发企业博弈市场的决心，一定程度上也不利于市场成交量的上扬。

　　事实也证明，尽管有上述限购等调控政策的定向宽松措施，但是，受银行信贷持续紧缩等因素影响，限购等政策松动对于市场成交量反弹的作用有限，甚至在部分存量偏大的城市几乎没有太大的效果。从整个市场成交量表现来看，6 月份市场成交量尽管因为开发企业“抢收”半年报业绩出现回升，但是并没有出现明显回升。

　　张宏伟认为，预计第四季度，由于6月底 M2同比增速回升，银行信贷环境会定向宽松，银行信贷对于首套自住需求的支持会逐步得到体现，信贷紧缩的局面将在第四季度逐步得到改善。

　　发稿：黄丹丹/古美仪 审校：肖云祥

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