7月以来,济南住宅成交走势 如图所示。
从图中可以看出,限购放开的前一周(6月30日-7月6日),济南住宅市场共成交1389套。10日限购放开的第一天,济南住宅成交套数便出现了跳涨,当周成交2314套,随后的一周(7月14日-20日)住宅成交量达到3147套,远高于前几周成交套数。
上海易居房地产研究院研究员严跃进周三上午对大智慧通讯社表示,很多城市在限购政策松绑后,成交量上升,和此前限购下的被压抑购房需求有效释放有关。今年以来,整个市场行情的降温,购房者不愿意入市,认为房价面临下降的可能,进而影响了市场成交。随着救市节奏的加快,房价上涨面临一个牵引力。所以很多此前为限购政策所限制的购房者,相应的市场预期会发生转变,预计房价会步入新一轮的上涨通道。
严跃进表示,限购政策放开带来的两个效应:一个是购房的行政门槛降低了,另一个是市场预期有所改变,两方面促使成交量上升。当然,这中间确实也有部分楼盘进行了降价促销,但对市场成交的牵引力并没有预期的大。
发稿:张海鑫/赵璐璐/曹敏慧 审校:肖云祥/田新杰
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