5月美国FHFA房价指数温和回升

　　5月基于按揭贷款测算的房价指数环比增长较预期更快，但同比增速还不及4月，体现了美国单户房屋价格温和上涨的趋势。本月稍早公布的6月新屋开工户数不尽人意，与6月美国非农就业的数据形成反差，房地产市场还没有就业市场的正面复苏信号多。

　　美国联邦住房金融署（FHFA）公布，5月FHFA房价指数环比增长0.4%，预期环比增长0.2%，4月增幅由零上修至0.1%。5月该指数同比增长5.5%，增幅低于4月的5.9%。

　　上月公布4月该指数环比零增长后，瑞银经济学家Kevin Cummins曾预计，未来美国的房价还会上涨，但速度将大减。

　　当时彭博报道评论认为，薪资涨幅下降使一些潜在买家难以获得融资资格，卖家难以高价出售。今后随着收入增长加快，房价走低、信贷标准放宽和就业机会增多，住宅房产的前景会更光明。

　　上周公布的美国房产市场相关数据喜忧参半。6月新屋开工与营建许可户数意外剧减，而衡量房屋建筑商信心的7月NAHB房价指数创6个月新高。

　　FHFA房价指数是基于房地美和房利美发放的按揭贷款，计算的美国单户房价格指数，不提供具体的房屋售价。

　　下图蓝线代表该指数环比增长走势，橙线代表同比增长走势。（点击查看5月FHFA指数相关报告。）

　　以下FHFA图表可见，季节性调整后，美国FHFA房价指数今年5月回升到2005年7月的水平，比2007年4月的巅峰值还低6.5%。

　　今晚8点30分公布的6月美国CPI年率为2.1%，核心CPI年率也达到1.9%，显示出消费者价格通胀仍接近美联储2%的通胀目标。

　　此后金价急剧拉升10美元，由每盎司1300美元左右升至1310美元以上。5月美国房价指数公布后，金价仍在1310美元上方。