中国证券网讯（记者 严翠）深圳市零售商业行业协会与深圳祥投资集团商业管理中心今日联合发布的《2013深圳购物中心发展报告》显示，截至2013年底，深圳开业的购物中心已有46个，购物中心总的商业建筑面积为308万平方米，平均每个购物中心的商业建筑面积为6.7万平方米，数量及面积分别同比增长35%、39%。
报告显示，从2010年至2013年，深圳购物中心步入了高速发展的阶段，无论是购物中心的数量还是购物中心的营业面积，均呈现出高速增长的态势。这三年期间，购物中心面积的平均增长率为25%、数量平均增长率为28%。而同期，深圳社会消费品零售总额的平均增长率为13.9%。
另外，深圳在建及尚未开业的购物中心超过25个，新增加的商业建筑面积将超过200万平方米；预计到2015年，深圳开业的购物中心总数将超过70个，购物中心商业建筑面积将超过500万平方米。
不过，深圳零售商业行业协会通过本次调查发现，相当数量购物中心的运营成本长期居高不下，其中电费已超过人工费用，成为运营成本中的第一大成本。
本次调查统计后发现，深圳一些大型购物中心，经过数年的快速发展，近两年销售额的增长幅度已明显放缓，发掘增量出租面积增加收益的方式已受到客观条件的限制。若要进一步提高效益，就必须提高购物中心的总体运营管理水平。
此外，一些独立的百货店甚至超市也在朝着综合业态的方向发展或调整，这类综合业态百货店、超市以及其他大型商场的陆续出现，将会对购物中心的市场容量产生一定影响；此外，由于购物中心分布不均衡，也会导致局部供应量过剩的问题。从市场的长远发展来看，政府应该考虑通过听证或其他方式促使新开购物中心布局和数量更为合理。
深圳零售商业行业协会相关负责人告诉记者，2013年是深圳购物中心快速发展的一年，同时一些问题也伴随着购物中心的大量涌现而显露出来。2014年至2015年，深圳将出现更多购物中心，这也对购物中心的开发商、业主、运营商、设计单位以及相关公司提出了更高的要求。
值得一提的是，深圳在全国商业发展中的地位举足轻重，其购物中心的发展现状正是全国行业发展现状的冰山一角。因此，深圳购物中心发展存在的问题，也颇值得其他地区商业百货企业重视。
作者：严翠
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