范剑平：房地产退烧是市场自发调节行为，降温还没见底

　　大智慧阿思达克通讯社7月25日讯，国家信息中心首席经济学家范剑平周四称，根据上半年房企拿地面积和新开工面积来看，地产降温没有见底，2013年房地产的销售面积很可能成为中国的峰值。本轮房地产降温是市场自发调节行为，是参与主体“用脚投票”的结果。

　　根据国家 统计局数据，中国上半年房屋新开工面积80126万平方米，同比下降16.4%，其中住宅新开工面积下降19.8%。中国指数研究院最新数据则显示，中国上半年30家重点品牌房地产企业合计新增土地371宗，新增土地储备规划建筑面积总计6159.44万平方米，较上年同期降低39.96%。范剑平认为，从这两个数据可以看到，中国房地产下行还没有见底，房地产降温还将持续。

　　范剑平称，房地产降温导致的投资降速为中国经济带来了极大的下行压力，某些领域出现了为房地产松绑的声音。但是，本轮房地产降温并非政策打击的结果。“一方面，2009年货币超额供应的威力已到强弩之末，对房地产的推动作用已经十分有限；另一方面，反腐败行为、不动产登记为市场注入了压力；最重要的是，过高的房价已使人口向城市转移的速度大大放缓。”

　　范剑平称，“北京去年新增人口仅有45万，而在往年这一数字曾达80多万，上海、广州、深圳也都面临着类似的情况，正是由于这种市场的自发调节，市场主体用脚投票，造成了此次地产降温。”范剑平预测，2013年房地产的销售面积很可能成为中国的峰值。

　　范剑平认为，房地产降温调整是好事。房地产此前的高烧吸引了大量资金，使得制造业服务业在升级的关键时刻缺乏资金，如今房产退烧使资金回归实体经济是回归正轨的趋势。“这些年来都没有投资做好实体经济研发等环节，实体经济恢复元气可能需要一段时间，但是回归实体经济终归是一条正确的道路”范剑平说。

　　发稿：夏旭田/曹敏慧 审校：彭定芳

https://business.sohu.com/20140725/n402723972.shtml business.sohu.com false 大智慧阿思达克通讯社 https://www.gw.com.cn/news/news/2014/0725/200000364500.shtml report 1576 大智慧阿思达克通讯社7月25日讯，国家信息中心首席经济学家范剑平周四称，根据上半年房企拿地面积和新开工面积来看，地产降温没有见底，2013年房地产的销售面积很可