据出让公告显示,朝阳区孙河乡土 地储备项目K地块,建筑面积8.99万平方米,用途为R2二类居住用地,起始总价为31.45亿元;朝阳区孙河乡土地储备项目BCDE地块建筑面积为17.6万平方米,用途为F1住宅混合公建用地、R2二类居住用地、R54中小学合校用地、R22社区配套服务设施用地,起始总价为46亿元。
据北京中原地产研究部总监张大伟测算,朝阳区孙河乡土地储备项目K地块起始楼面价为3.49万元/平方米,而朝阳区孙河乡土地储备项目BCDE地块因为公摊面积很大,起始楼面价已经突破4万元/平方米。一位在港股上市房企负责拿地的人士对大智慧通讯社(微信:DZH_news)表示,此次推出的孙河两幅地块,无论是单价还是总价都太高。
截止周二下午一点,上述孙河两幅地块依然没有收到报价,这就有流拍的可能。但如果朝阳区孙河乡土地储备项目BCDE地块成交,即使是底价成交,也将成为北京今年新的总价地王。
孙河区域目前在售项目多为别墅,在售的龙湖地产(00960.HK)和泰禾集团(000732.SZ)的项目均价约为7万元/平方米。值得一提的是,孙河去年频刷地王,先是年初(2013年1月24日),泰禾集团以约2.9万元/平方米的楼面价拿下孙河一副宅地,刷新了当时孙河的地价;年中时(2013年7月23日),中粮地产(000031.SZ)以实际楼面价接近5万元/平方米,刷新了北京土地出让历史上的单价纪录,业内普遍预计中粮的项目建成后售价将在10万元/平方米左右。
发稿:赵璐璐/张海鑫/曹敏慧 审校:肖云祥
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