众所周知，“多商业模式并存”的局面一直和中国房地产行业的命运捆绑在一起。其中，凯德模式、万达模式、华润模式一直被视为发展的主流。不过，也有业内人士认为，相对于华润重资产沉淀拓展品牌价值、万达的现金流滚动资产模式相比，凯德“R eits房地产信托基金+ P E
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被冯仑誉为学习偶像的凯德商用或许没有想到，为进入广州市场，他们等了将近10年。自去年11月，南都经济独家披露这家亚洲领先的购物中心开发商收购白云绿地中心二期商场、借此涉足广州市场后，南都记者近日再度获悉，新项目外立面已经完工，建造工作进入收尾阶段，目前正着手商业规划、主力店招商。凯德商用已将项目定名为“凯德广场·云尚”，预计明年投入运营。
就在一周前的7月22日，在新加坡上市不到五年、在中国香港上市不到三年的凯德商用刚刚正式私有化退市。对此，业内解读，这是凯德集团重新整合凯德商用，强化其在综合开发领域的竞争优势，以来福士这样的综合体项目打入包括中国在内的更多市场。
南都记者获悉，凯德商用旗下有三家附属公司，即凯德商用新加坡信托及凯德商用中国信托及凯德商用马来西亚信托。借助这些融资渠道，凯德商用目前在5个国家拥有并管理着104家购物中心，物业总价值约343亿新元。其中，中国的购物中心已达62家，总物业价值约162亿新元。
作为中国四大一线城市之一，广州也一直是凯德急欲突破的市场：这里社会消费品零售总额全国第一；人均可支配收入全国第一；而且购物中心的开发尚未饱和。据悉，2004年凯德集团开始尝试进入广州，虽在公寓住宅方面有所建树，但商业项目一直难有突破。“他们与广州市政府曾多方接触，试图寻找合适的合作项目。一度看中了广州珠江新城旁黄埔大道西美居中心D座拆迁项目，并希望打造广州来福士广场，但项目最终被保利地产夺走。”有了解内情的地产界人士向记者透露，2011年11月，动漫星城等三项目竞拍，当天凯德也曾派人到场了解情况，但因种种原因没有参加报名竞拍。对此，凯德商用总裁林明志曾向南都记者表示，广州土地价格较高，考虑到投资回报，他们不会盲目高价拿地。其次广州成熟商业地块、优质物业数量稀缺，难有两全其美的地块。
直到去年11月，凯德商用以21.9亿元收购白云绿地中心二期商场8 .6万平方米物业。据了解，白云绿地中心总投资达30亿元，囊括了200米的超高层塔楼、定位5A超甲级写字楼以及商业裙楼。“凯德商用收购部分靠近儿童公园这边的裙楼，负二至六层，直通地铁二号线白云公园站，之后还会接驳地铁12号线。”凯德商用凯德广场·云尚负责人刘嘉在接受南都采访时证实，这是白云新城目前第一个直接接驳地铁的购物中心项目。
不只如此，作为广州两大商务中心之一，白云新城的定位和未来规划或许更让凯德商用青睐。“包括已经落成的绿地中心、即将落成的南航总部省机场集团总部、宏宇大厦，以及白云国际会展中心、体育馆等，未来该区域将聚集大量周边70万平方米甲级写字楼的商务客流和消费。”刘嘉表示。
目前白云区已汇集社区购物中心百信广场、5号停机坪及万达广场。“相比较来说，云尚会更精细化、更高端。”刘嘉认为，作为白云区首个高端大型商业中心，他们将实现白云商业板块的互补。目前，他们已引入香港百老汇影院，目前正在接洽精品超市，未来还将陆续引入首次进入广州的品牌。“凯德商用在全球握有15000份租约，在商业运营方面有相当的实力。”
采写：南都记者 周勇 实习生 汪亚
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