北京7月自住房拉动成交上扬，剔除自住房后低迷依旧

　　大智慧阿思达克通讯社8月4日讯，链家地产市场研究部统计数据显示，7月北京新建商品住宅（含保障房）网签量为6093套，较上月上涨19%。扣除保障房后成交4541套，比上月大幅上涨30.8%，比去年同期下降24.2%。

　　链家地产认为，7月北京成交的上涨主要是受两个自住房项目 集中网签的拉动，分别为金隅嘉秀苑成交1520套以及悦景苑成交166套，占纯商品住宅总成交的37.1%。

　　数据显示，2014年1-7月份，北京新建商品住宅（含保障房）网签量为39057套，比去年下降43.2%。扣除保障房后成交28070套，比去年同期大幅下降44.3%。7月份扣除自住房后纯商品住宅成交2855套，环比下降17.7%，同比下滑52.3%。

　　链家地产市场研究部张旭认为，自6月以来北京纯商品住宅（不含自住房）成交下滑幅度开始加大，近两月同比下滑幅度均超过50%。当前楼市成交下滑，部分原因是由于近期供应贴近中高端，除自住房外，无低端刚需项目，而今年热销的项目主要以偏低端刚需项目为主，一定程度上限制了部分刚需的释放。但更多的是需求观望依旧很浓，降价促销力度不够，需求入市动力不足。

　　价格方面，根据链家地产市场研究部统计，7月北京纯商品住宅成交均价为24979元/平方米，环比下降6.8%，比去年同期下降1.3%。

　　张旭表示，7月份价格的下降是由自住房入市结构性拉低所致。预计随着自住房的陆续入市，其平抑价格的作用将会逐渐显现，未来成交均价将会有所下调。

　　张旭认为，目前北京新房市场价格保持平稳走势，并未出现明显的降价波动。从较为热销项目的成交价格看，变化幅度在2%以内。楼市大范围降价还尚未开启，但是已经出现降价苗头。尤其是上半年业绩不好的房企，面临更大的销售回款、业绩目标以及资金链压力，去库存相对更为紧迫。

　　发稿：张海鑫/赵璐璐/曹敏慧 审校：龚俞勇

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