中外金融机构：加快棚户区改造有助中国房地产市场稳定

　　中新社上海8月5日电(记者 姜煜)中外金融机构分析称，中国房地产活动短期内或继续低迷，但也不会出现深度调整，而中国最新推出的进一步加强棚户区改造的政策，将有助房地产市场稳定，并巩固近期的经济反弹。

　　中国指数研究院发布的7月份百城房价指数显示，中国100个 城市新建住宅平均价格为每平方米10835元人民币，环比6月下跌0.81%，这也是继5月、6月以来的第3个月持续下跌。从涨跌城市个数看，100个城市中76个城市环比下跌，仅24个城市环比上涨。

　　利得中国财富管理研究院的报告称，目前中国的很多地方政府已经开始放松限购，以维持房价稳定，但地方政府不断的松绑在一定程度上反而加深了购房者“房市拐点已现”的市场预期。他们大多持币待购，希望着房价还能再下跌一点。这使得短期内中国房市因为心理因素而继续低迷。

　　瑞银中国首席经济学家汪涛分析说，虽然短期内政策支持在很大程度上抵消了房地产不振对经济增长的拖累，但中国房地产活动的结构性下调并未结束，且有可能在今年四季度和2015年加剧，中国经济增速向更低的新“稳态”收敛的过程仍将继续。

　　中国房地产市场会下滑到何种程度？摩根士丹利大中华区首席经济学家乔虹表示“不会出现20%以上的深度调整”。她说，中国房地产市场本次调整的幅度和长度将和前几次调整差不多，“较低的杠杆率和借贷比例表明在房价下行过程当中疯狂抛售的情况较少，所以我认为中国房地产市场风险可控，更不会崩盘。”

　　中国国务院本周一发布了《进一步加强棚户区改造工作的通知》，要求加快棚户区的改造。据了解，中国今年棚户区改造规模定在470万户，较2013年的320万户大幅提高，此次新通知要求力争超额完成2014年目标任务以及提前计划2015至2017年的棚户区改造工作。

　　兴业银行首席经济学家鲁政委称，棚户区改造是测评中国城镇化质量和水平的核心指标之一，对解决中国城市中长期存在的区域发展不平衡问题具有重大现实意义。华侨银行经济分析师谢栋铭则认为，棚户区改造进入快车道，这将有助于中国房地产市场稳定，并进一步巩固近期经济的反弹。

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