楼市成交领跌一线城市 广州取消限购呼声渐起

　　张歆晨

　　在越来越多城市宣布房地产取消限购政策之后，作为一线城市的广州，房地产行业终究按捺不住内心的躁动。昨日，由广州最大的中介代理行合富辉煌领头的一场研讨会上，便有多位业内人士向政府“喊话”，公开呼吁应该在楼市调控上去行政化，取消限购，以换取楼市成交的恢复。

　　有数据显示，自从去年严格的“穗六条”将限购门槛大幅度提高以来，广州楼市成交持续走低，今年上半年一手房成交量创10年来最低位，甚至低于金融危机爆发的2008年。

　　“五一”之后，广州楼市的跌幅更超过市场预期。合富辉煌的统计数据显示，“五一”前后的楼盘，只要降价10%~15%就能换取大量成交，但是到六七月份，开发商即使降价也已无法换取明显交易，市场动力不足。

　　7月份的楼市数据创下一年新低，一手房网签量只有33.8万平方米，是扣除春节的2月之外最低的一个月，环比下跌37%，跌幅远高于北京、上海、深圳等其他一线城市。

　　一家全国性房地产开发企业的营销总监透露，今年广州的跌幅远远高于北京、上海，许多项目属于真实的降价。

　　对于交易量的明显下降，业内人士将原因归咎于严格的“穗六条”。有调查显示，在目前无法购房的原因中，31%受制于“3年纳税证明”，28%受制于七成首付。

　　另有知情人士透露，广州部分区域巨大的货量也是造成目前市场不景气的重要原因，南沙、番禺某些板块便出现了供大于求。“有几家开发商急于出货回笼资金，导致板块价格大幅下降。”据了解，大幅降价出货的开发商便包括在番禺拥有大量项目的敏捷地产。

　　合富辉煌首席分析师黎文江称，“穗六条”前置条件已经过时，应该停止执行。在他看来，“穗六条”的显著影响在于阻止了非户籍人口的所谓新广州人在广州购房，使得非户籍人口的购房比例由去年的35%下降到不足10%。

　　楼市成交大幅收缩的同时，广州土地市场也显著降温。数据显示，7月，广州11区通过挂牌出让方式，成功卖地9宗，其中住宅用地2宗，工业用地多达7宗，均以底价成交。总出让面积为24.2万平方米，环比6月下跌42.79%，成交金额14.64万元，环比6月份（28.35亿元）骤减48.37%。

　　一位本地开发商表示，今年公司不在广州买地是因为考虑到地价有下调可能。

　　而黎文江则认为，本地开发商在与政府较劲，想以不拿地的方式逼迫政府放松楼市调控。因此，有业内人士建议：政府应该将纳税证明由3年纳税调整为1年，同时降低二套房首付门槛。

　　虽然早在去年底广州市国土房管局前任局长李俊夫曾表示，今年考虑取消楼市限购等行政调控手段，但随着李俊夫被纪委调查，截至目前，该局暂时未有其他负责人对此进行公开表态。