同策咨询研究部数据显示，截至7月底，上海商品住宅库存量为1158.40万平方米，与 6月底相比小幅上涨，上涨幅度为4.1%。而与去年
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从具体环线看，内环内库存80.77万平方米，环比上月上涨0.55%，环比去年年底上涨20.75%，同比去年7月底上扬8.26%，内环内商品住宅存量占全市6.97%的份额；内外环库存231.22万平方米，相比6月底环比上扬3.65%，相比去年年底上扬14.51%，同比去年7月底上扬 14.56%，并占全市 19.96%的份额；外环外库存846.42万平方米，与6月底环比上扬4.58%，相比去年年底上扬19.27%，同比去年7月底上扬25.17%，并占全市73.07%的份额。
同策咨询研究部研究员彭丽娜认为，整个上半年，上海商品住宅库存量居高不下，除 4 月份出现了小幅回落外，各月存量均持续上扬。7 月，市场进入传统淡季，成交量依旧低位徘徊，以至于现有存量去化不足，而与成交量表现截然不同的供应量却屡居高位，导致存量继续走高，2012年 12月以来最高值再次被刷新，库存压力进一步加剧。
按照目前存量来算，上海7月份3个月移动存销比已达17.29个月，已经远超降价指标15个月的范围值，去库存迫在眉睫，未来市场也将面临更大的降价压力。
从商办市场看，7月份库存量整体上扬，且上扬幅度较上月有所扩大。同策咨询研究部数据显示，截至7月底，上海商业地产市场库存量为818.08万平方米，环比6月底上扬3.39%， 同比去年7月底上扬9.90%。办公市场库存量为622.06万平方米，环比6月底上扬2.95%， 同比去年7月底上扬16.23%。
彭丽娜认为，7月份，上海商办市场存量继续上扬，主要是供应量在本月走高，而成交量依旧低位徘徊，致使供求比进一步拉大，加上整个上半年成交持续乏力，前期的集中放量带来的累计高库存也未得到去化，商办市场依旧存在较大的去库存压力。对于开发商来说，唯有采取实质性的降价策略，才能有效的缓解库存压力。
发稿：黄丹丹/古美仪 审校：肖云祥
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