深圳会商微调楼市政策

深圳楼市存量消化月数

　　(近4周平均)：15.4个月

　　能有什么微调手段

　　一线城市也不淡定了。南都记者昨日从深圳市规划和国土资源委员会有关负责人处获悉，深圳国土委房地产业处牵头召集业内开会，就房地产现状和政策需求了解情况，其中内容包括普通住宅标准调整等。不过，知情人士告诉南都记者，目前还没有正式决定出台相关调整政策。有深圳开发商营销高层向南都记者表示，今年深圳楼市销售减速，下半年7、8月才稍微好转，业内对“松绑”有期待。不过，上海易居研究院副院长杨红旭对南都记者称，“一线城市今年年内不敢全面放松。”

　　普宅价格标准上调10%？

　　深圳市国土委有关人士告诉南都记者，日前，市国土委房地产业处牵头召集业内开会，讨论了当前的房地产形势。而调整普通住宅标准作为楼市政策储备之一备受关注。深圳当地有部分大型中介公司表示，已应当地房管部门之邀，沟通讨论此事。

　　据业内人士透露，可能会考虑调整契税方面享受优惠政策的普通住房价格标准，上调幅度可能在10%左右。南都记者从深圳业内了解到，目前在住宅买卖中，房屋能否被认定为普通住宅，将关系到契税、营业税等主要税费的缴纳。根据规定，如果个人购买的房屋属于普通住房，将根据不同情况给予减半或低税率征收等优惠政策。个人出售普通住房且持有超过5年的，可免征营业税。

　　一线城市考虑低调微调

　　深圳市的普通住宅标准曾经历过数次调整，其中2013年深圳享受优惠政策的普通住房价格标准又一次提升，意味着享受优惠的范围在扩大。如果这一标准再放宽，将有大量房屋由原来的“非普”变为“普宅”，将对买卖双方都形成覆盖范围较大的税收减免，大大降低交易税费成本，对市场需求产生引流入市的积极作用，加速楼市尤其是二手房市场的回暖。

　　“限购限贷这两大红线政策，虽然目前看来实际效果有限，但有一定指示性意义，一线城市今年年内不敢全面放松。”上海易居研究院副院长杨红旭向南都记者表示，普通住宅标准调整这样的微调政策，实际受惠范围很大而且做法相对低调，适合一线城市作为政策微调的突破口。

　　市场消息称，深圳针对楼市微调的储备政策将很丰富，包括契税减免、提高公积金贷款额度、放松公积金提取条件等。深圳克尔瑞总经理许烁对南都记者表示，放松限购暂时不可能，微调的话可能会考虑。

　　业内期待

　　华南一家大型房企的营销高层告诉南都记者，深圳目前的销售没有达到开发商期待的理想水平，一方面去化速度和资金回笼仍有压力，另一方面出手拿地的底气也少了很多。

　　深圳业内期待政策微调，不过能带来多少回报“不好说”。有机构预测，一线城市的微调效果不容小觑，综合效力甚至可能大于单纯的限购放松。

　　而同策咨询研究总监张宏伟则对南都记者表示，部分地方政府救市措施内容涉及广泛，在刺激房地产市场复苏与好转过程中确实会起到一定作用，但是，这些措施毕竟是短期“猛药”，并非楼市健康发展的良方。由于当前部分城市救市政策力度偏大，极有可能会造成未来房地产市场大起大落的现象发生。

　　[链接]什么住房享受优惠政策？

　　根据《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发[2005]26号)规定，享受优惠政策的住房原则上应同时满足以下条件：

　　1、住宅小区建筑容积率在1.0以上;

　　2、单套建筑面积在120平方米以下;

　　3、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。

　　非普通标准住宅：

　　1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);

　　2、单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米);

　　3、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。

　　以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。反之则为普通住宅。

　　南都记者 陈琳琳 实习生 陈子君