上上海易居房地产研究院根据国家统计局8月18日公布的《2014年7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》计算得知，7月份，70个大中城市新建商品住宅价格环比跌幅0.9%，延续了5月份开始的下跌态势，但跌幅明显扩大，相比6月跌幅扩大了0.5个百分点。而同比涨幅2.6%，相比6月份大幅回落1.7个百分点。70城房价指数指标从2005年开始使用，如此计算，今年7月房价环比跌幅不仅创下了2008年以来的历史新高，同时也创下了近十年的最大。
易居研究员严跃进指出，8月份房价依然面临下滑的压力。原因是：信贷环境没有得到实质性的放宽；8月本身就是楼市的成交淡季；全国楼市降温的态势具有一定的惯性；7月房价下跌会加重观望情绪。总体上看，楼市降温态势依然会持续一段时间。
一、房价指数环比跌幅扩大，同比涨幅继续回落
1．房价指数环比跌幅0.9%，同比涨幅2.6%
7月份，70个大中城市新建商品住宅价格环比跌幅0.9%，延续了5月份开始的下跌态势，但跌幅明显扩大，相比6月跌幅扩大了0.5个百分点。而同比涨幅2.6%，相比6月份大幅回落1.7个百分点。
70城房价指数指标从2005年开始使用，如此计算，今年7月房价环比跌幅不仅创下了2008年以来的历史新高，同时也创下了近十年的最大。
2．近9成城市房价出现环比下跌
与6月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有64个（相比6月增加了9个），持平的城市有4个，上涨的城市有2个（相比6月减少6个）。环比价格变动中，最高涨幅为0.2%，最低为下降2.5%。7月份有近9成城市出现了房价环比下跌。
3.厦门房价环比涨幅最大，杭州房价下跌最明显
7月份，70个城市中，房价环比上涨最快的城市是厦门，涨幅为0.2%，厦门在今年的房价环比涨势一直较强势。而温州没有出现环比下降的态势，和6月保持持平，或意味着温州房价已跌至底部。7月环比降幅城市显著增多，杭州环比降幅为2.5%，比6月扩大了0.7个百分点，再次位居降幅首位。下表给出了环比涨幅前10位和涨幅后10位城市排序。
4.各个城市同比涨幅在继续收窄
7月份，70个城市中，厦门在同比涨幅中位居首位。但相比6月份，涨幅收窄了2.2个百分点。房价同比下跌城市有3个，分别为温州、杭州和韶关，跌幅分别为4.9%、2.5%和1.7%。其中温州跌幅收窄了0.4个百分点。下表给出了同比涨幅前10位城市和后10位城市的排序。
二、城市分类中，一线城市跌幅最大
7月份，一二三线城市新建商品住宅价格指数环比跌幅继续扩大，跌幅分别为1.2%、1.0%和0.9%，相比6月0.4%、0.5%和0.5%的数值均有所扩大。7月份，一二三线城市的库存去化压力依然很大，库存去化周期明显扩大。在库存的压力下，房企降价促销力度加大，进而使得房价跌幅扩大。
同时，7月份一线城市房价环比跌幅表现了三个特征：第一、跌幅首次超过二三线城市。第二、4个一线城市均出现房价环比下滑的态势。第三、对比二三线城市，一线城市跌幅扩大的态势更明显。
三、二手房环比跌幅扩大，下跌城市占9成
7月份，70个大中城市二手住宅价格环比跌幅0.8%，较6月份跌幅继续扩大。与6月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有65个，持平的城市有4个，上涨的城市有1个。环比价格变动中，最高涨幅为0.1%，最低为下降1.5%。
四、地方救市力度必将进一步加大
自2012年6月份以来，70个大中城市房价连续上涨23个月。今年5月份开始，房价指数出现环比下跌，而6-7月份跌幅开始扩大。包括一二三线城市、一二手房等都出现了大降温。越来越多的城市步入房价下跌的通道，会进一步加重看跌情绪。同时，从结构上看，一线城市房价下跌的幅度最大，不排除未来一线城市在信贷放松、普通商品住宅标准调整等方面进行“救市”。
从我们的彩虹图分布来看，当前房价已步入“过冷”区间。从房企角度看，在市场降温下，降价促销的力度会加大。而从城市的角度看，房价下跌会使得救市的力度加大，各类新的刺激会不断推出。而且，央行和银监会也会加快引导商业银行放松房贷，尤其是首套贷。
当然，我们认为，8月份房价依然面临下滑的压力。原因是：信贷环境没有得到实质性的放宽；8月本身就是楼市的成交淡季；全国楼市降温的态势具有一定的惯性；7月房价下跌会加重观望情绪。总体上看，楼市降温态势依然会持续一段时间。
上海易居房地产研究院 研究员 严跃进
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