中指院：长三角房地产反应敏感，今年房价已累计下跌2%

　　大智慧阿思达克通讯社8月19日讯，中国指数研究院最新报告显示，由于经济增速放缓、房地产市场成熟度较高等综合因素，长三角区域房地产对市场波动反应更敏感，今年以来，长三角区域房价累计下跌2.05%，跌幅较大。

　　大智慧通讯社最新收到中指院报告称，长三角区域房地 产开发程度与住房需求开发程度趋于成熟，整体价格已处于国内较高水平。市场上行时，长三角区域房价上涨，但受高基数影响，房价上涨空间有限且涨幅趋于平稳；市场下行时，由于较高的市场成熟度和庞大的市场规模，市场传导机制更敏感，如房企迅速作出降价应对等，因此该区域房地产市场会先于其他区域对市场作出反应且反应幅度相对较大。

　　“今年2月长三角区域房价率先出现下跌，此后除3月小幅上涨外，4-7月连续下跌，其他区域房价下跌相对较晚且跌幅多不及长三角区域。”

　　报告数据显示，今年以来，杭州住宅市场明显降温，1-7月商品住宅仅成交116万平方米，同比降幅约50%，而新增供应为172万平方米；截至7月底可售面积高达470万平方米，为近几年以来较高水平，出清周期为28.8个月。在市场趋冷的背景下，杭州市场率先传出降价信号，其中天鸿香榭里、德信北海公园等项目通过低价加推、清盘特价等方式加快成交。

　　上海、南京等热点一二线城市市场整体情况相对较好，但目前也处于供大于求态势。上海1-7月销供比为0.8，截至7月底可售面积为1154万平方米，为2008年以来历史最高，出清周期延长至16.8个月；南京7月可售面积为555万平方米，出清周期为11.2个月。在供大于求的背景下，部分房企下调项目定价。

　　报告分析，全国宏观经济发展下行压力较大，长三角区域上半年经济增速继续放缓至8.8%，为近五年同期的最低增速。宏观经济增长乏力进而对房地产市场支撑相对减弱，长三角区域房地产市场明显下行。

　　今年以来，房地产市场进入调整期，全国房价止涨后连续3个月下跌，其中环渤海区域受京津冀一体化政策利好影响，房价小幅上涨；其他区域房价均呈现不同程度下跌。

　　发稿：许菁/曹敏慧 审校：秦婷/席斯

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