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业内人士认为，短期内大范围房价下跌的情况还将有所持续，尤其房地产市场传统旺季“金九银十”即将到来，新房市场还会顺势调整。但随着市场预期的改变，需求的渐渐入场，市场的下行不会持续太长时间，尤其是一线城市，将会逐渐完成筑底回升。预计未来一线城市二手住宅价格将率先出现止跌。
**单月整体跌幅再创新高**
2014年7月，70大中城市平均新建商品住宅环比价格指数为99.07，自5月跌入100点以来继续回落，较上月下降0.45个点，同比指数为102.56，较上月下调1.69点；二手住宅价格平均环比指数为99.22，比上月下降0.45点，同比指数为101.27，比上月下调1.13点。
2014年以来，一二手住宅指数一直处于下行趋势，且下行速度在不断加大。7月，二手住宅环比价格指数比2011年四季度的低谷水平还要低0.4点，而新建商品住宅价格环比指数要低0.74点。
从价格下降幅度来看，当前房价环比下降情况更甚于2011年楼市调整时期水平。本轮市场因经济环境及供需关系引发的调整，市场回落的速度和范围都较以往更深。
**价格下降城市达到2011年1月以来最多**
7月价格环比下降城市达到2011年1月以来最多。7月，全国70个城市中，新建商品住宅价格环比下降的达64个，较上月大幅增加9个，环比持平的城市有4个，较上月下降3个。新建商品住宅价格环比上涨的城市仅为2个，较上月减少6个。
二手住宅价格环比下调的城市达到65个，较上月大幅增加13个。环比持平的城市数为4个，较上月减少7个。至此，2014年7月二手住宅价格环比上涨的城市数量降至1个，较上月减少6个，其数量也为自2011年1月以来最少。
今年以来新建商品房市场累计降幅最大的前五个城市是沈阳、无锡、宁波、韶关、杭州；二手房为北京、牡丹江、温州、金华、杭州。
**一线城市二手住宅价格或率先止跌**
7月，新建商品住宅一线城市平均环比价格指数为98.85，较上月下降0.75点；二线城市为99.02，较上月下降0.47点；三四线城市为99.13，较上月下降0.40点。
二手住宅一线城市平均价格环比指数为99.15，较上月下降0.13点；二线城市为99.2，较上月下降0.49点；三四线城市为99.25，较上月下降0.44点。
自5月以来，全国一二手住宅价格环比指数回落在100点以下后继续下行。较为不同的是本月一线城市新建商品住宅价格下行提速，超过二三四线城市，而二手房的回落出现减速，低于二三四线城市。尤其是二手房市场出现了筑底复苏的迹象，降幅明显放缓，而新建商品房市场上，开发商出于库存和销售压力，价格的调整较为明显。
至此，一线城市新建商品住宅环比指数，年内首现普降，二三线城市中，除厦门与大理外，各城市均止涨。而二手住宅除三线城市西宁外，其他城市均止涨。
链家地产市场研究部张旭认为，7月，一线城市一、二手住宅价格环比指数出现全面下降，但从北京市一、二手住宅价格情况来看，已率先有一定分化迹象产生。从北京市二手住宅成交情况来看，7月客源量有所回升带动了成交量的上升，而价格继续下降的动力却明显减小。由于二手住宅市场的调整节奏与市场形势几乎同步，预计未来一线城市二手住宅价格将率先出现止跌。
张旭认为，短期内大范围房价下跌的情况还将有所持续，尤其房地产市场传统旺季“金九银十”即将到来，业绩压顶的开发商将加大促销优惠力度，因此新房市场还会顺势调整。但从当前的市场、政策环境以及往年的规律来看，限购及限贷政策的定向放松会是一个普遍的趋势。银行房贷政策也有望出现小幅宽松。因此随着市场预期的改变，需求的渐渐入场市场的下行不会持续太长时间，尤其是一线城市，将会逐渐完成筑底回升。
发稿：张海鑫/曹敏慧 审校：肖云祥
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