本报记者 张晓玲
实习记者 王 帆 香港、深圳报道
截至6月底,碧桂园完成全年销售目标1280亿的45.6%。
在楼市趋冷的上半年,碧桂园半年业绩不算出色。其高管人员指出,下半年将进入推盘高峰,全年目标有望达成。在当下的楼市环境中,公司最重要的是保证经营性现金流的健康。
碧桂园中报显示,2014年上半年共实现合同销售金额约584亿元,合同销售建筑面积约879万平方米,同比增长分别约为73.6%和73.4%。其中,核心净利润为人民币47.1亿,同比上升14.1%。
与此同时,碧桂园毛利率由2013年同期的33.9%降至28.6%,下降5个多百分点。碧桂园总裁莫斌解释,这是整个行业普遍的现象,过去的毛利率比较高,现在行业毛利率基本上是25%到26%的水平。
碧桂园今年的毛利率下降与其营销成本上升有关。中报显示,碧桂园营销及市场推广成本比去年同期增长16.9%,主要是由于销售人员的工资由去年同期的4.97亿增至7.08亿元。莫斌指出,今年去存货是重中之重。下半年将密切关注销售和回款情况,以及各项工程开展所需的资金。
上半年碧桂园新推楼盘为22个,下半年将推出37个新盘,新推的货量预计超过700亿。莫斌称,下半年公司提出精准营销,产品在定位和定价方面,对市场判断得更加准确,在开盘之前找到平衡点,提高去化率。
保证现金流健康是管理层多次强调的一点。现任首席财务官吴建斌称,截至2014年6月30日公司净负债率为67%,水平上限是70%。莫斌指出,能否快速回笼现金是做出买地决策的考量因素。
负责碧桂园投资拓展工作的联席总裁朱荣斌介绍,上半年投资约125亿,买了1250多万平方米土地,今年二季度以来,投资步伐有所放缓。碧桂园拿地不会只局限在三四线城市,也在积极拓展大中城市的周边项目。
上半年,在去库存的压力下,众多房企选择了降价走量。莫斌指出,碧桂园产品的利润率相对比较低,价格浮动比较小,但如果市场严峻,为了满足现金流的正常周转,也会采取一定的降价策略。
不过,“得益于国内限购等政策的变化,到了8月中旬销售比7月份要好,”莫斌说,预计下半年市场会有所回暖。碧桂园仍将坚持主业不变,力争将住宅市场和刚需市场做到极致,暂时未有多元化方面的安排,但相关的产业地产、旅游地产、养老地产、文化地产等,则会积极探索。(编辑 徐炜旋)
作者:张晓玲 王帆
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