郑州8月连出两地王 国资背景地产商托市

　　在全国楼市价格出现全面下滑时，郑州市却在限购解禁的8月连续两次刷新地王纪录。

　　在郑州国投置业有限公司（下称“郑州国投”）8月6日竞得郑州双料地王仅两周后，河南豫农置业有限公司（下称“豫农置业”）于20日再次刷新纪录，以11.5亿元的价格购买郑东新区67.73亩地，成为郑州市新地王。

　　豫农置业成立于1993年，是河南省农业综合开发公司的全资子公司，公司注册资本1亿元，拥有房地产开发三级资质，单体开发能力达到10亿元。与郑州国投一样，都是具有国资背景的房地产开发企业。

　　河南财经政法大学房地产研究所所长李晓峰说，一个月内连续出现两个地王，是开发商对于郑州房地产乐观情绪的认可；此外，随着上半年郑州房地产市场回暖，郑州地产市场的销售和回款也使得地产企业有了更多资金用以买地。

　　郑州房管局数据显示，7月，郑州商品住宅销售6737套，销售面积66.41万平方米，同比增长5.71%，销售均价8160元/平方米；非住宅销售面积18.48万平方米，同比下跌19.48%。上半年，郑州市商品房销售867.45万平方米，同比增长15.58%，其中商品住房销售727.58万平方米，同比增长15.06%。

　　郑州地产市场下行的阴影始终没有消失。作为地产未来行情的风向标，上半年郑州土地拍卖表现并不出色。据不完全统计，1～4月，郑州通过招拍挂出让14块商服用地，其中6块商服用地遭遇流拍。

　　同致行郑州的数据也显示，上半年，郑州市商品房市场整体表现供过于求，其中6月份供应量超过销售量达67.02万平方米，库存压力也进一步增加。

　　在地产行情下行压力明显的背景下，放开好的地块刺激优质开发商热情，通过一些国企高价购地引导，也成为一些地方政府推动土地市场升温的重要手段。

　　河南省社科院地理所所长冯德显说，与以前一个地王被炒来炒去不一样，随着市场进一步发展，开发商决策也更加理性，地王也变成了一个符号，托市也就失去了意义。

　　冯德显表示，地王代表不了什么，对郑州地产市场的影响也极其有限，拿地只是一个开始，最重要的是看地产商怎么把项目建好，怎么卖出去。