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值得一提的是，保利在行业毛利率普遍下滑的情况下，上半年毛利率水平略有回升。中报显示，公司结算毛利率为 33.78%，其中房地产结算毛利率为 32.27%，分别同比增长 1.20 和 1.36 个百分点。
此外，保利上半年整体销售良好，市场占有率提升达2.09%，较2013年增长0.55个百分点。中报显示，公司实现签约金额651.39亿元，同比增长2.35%，实现签约面积501.22万平方米，同比减少10.82%。在认购方面，报告期内公司累计实现认购金额683亿元，同比增长8.8%，实现认购面积560万平方米，与去年同期基本持平。
其中，保利的重点区域销售表现优异，区域规模效应凸显。珠三角作为公司的大本营，上半年累计实现签约金额215 亿元。其中，广东公司继续保持领先优势,连续两年实现半年销售业绩过百亿；上海、成都等区域紧随其后,半年销售业绩突破 50 亿元。北京、武汉、江苏等区域半年销售业绩突破 30 亿元。
**上半年拿地602万平方米**
上半年，保利是龙头房企较为积极拿地的公司，拿地面积超过万科的两倍。
拿地也倾向一二线城市、供需关系良好的三线城市。报告期内，公司共新增项目 19 个，新增容积率面积 602 万平方米，权益比例约为 68%，平均楼面单价3590 元/平方米。
截至6月底，保利共有在建拟建项目 222 个，规划总建筑面积 11503 万平方米；待开发面积 4947 万平方米，其中一二线城市占比约为 78%；在建拟建项目总可售容积率面积 8500 万平方米，待售面积约为 5010 万平方米。
开工、投资保持稳定。中报显示，公司新开工面积 941 万平方米，竣工面积 430 万平方米，在建面积 4143 万平方米。而据年报，保利制定的2014年计划新开工、竣工面积分别为1750、1350万平方米，同比增长3%和7%。
**多渠道融资稳定负债率水平**
上半年，保利地产通过拓展多种融资方式，降低财务成本。
今年4 月，保利在香港成功发行 5 亿美元高级债券，票面利率 5.25%。此外，公司还发挥央企融资优势，实现新增金融机构贷款 378 亿元，净增金融机构贷款 217 亿元。在行业信贷偏紧的大环境下，公司净增贷款较去年同期增加 123 亿元。
截至报告期末，公司有息负债总额为 1238 亿元，有息负债平均成本为基准上浮 7.84%。公司总资产3521.30 亿元，净资产 719.91 亿元，归属上市公司股东的净资产 535.33 亿元，资产负债率为 79.56%（2013年末为78.2%）；期末预收账款 1236.68 亿元，在扣除预收账款后，公司其他负债占总资产比重仅为 44.44%。
发稿：黄蒂娟/古美仪 审校：肖云祥
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