刚刚登陆香港资本市场半年的时代地产（01233.HK）通过多次资本运作，将公司融资成本成功下调。该集团27日发布的2014年中期业绩显示，公司上半年收入22亿元人民币，同比微降4%。整体毛利率从23%增长到34%，净利率从6%增长到16%，使得股东应占利润上升到4亿。
对于结算收入的下降，该集团表示主要原因在于上半年交付项目较少，预计下半年交楼面积增加后，营业收入会有改善。同时净利率的上升，也将在未来体现在利润中。
资料显示，该集团总资产超过300亿，上半年合约销售超过60亿，比去年44亿增长36%。合约销售均价从去年9800元到11300多元，增长16%。
上半年，该集团主要变化来源于上市之后频繁的资本运作。据悉，其先发行9亿元人民币年利率10%的高息债券，之后又发行了票面利率8%的3.88亿港元可转换债券。两笔债券的发行使得公司净负债比率从去年底的93%增加到113%。
该集团CFO陈伟健表示，公司在公开资本市场的融资，都是为了替换过去利息较高的旧债。例如公司发行的高息票据以及可转债中的50%，都用于提前赎回信托产品，从而将原有信托12%的借款下调为平均10%左右的借款。另外，短期债务比例也从年初的30%左右下降到15%。
截至目前，该集团拥有总体有息负债约100亿元人民币，香港的票据以及可转债等负债占50%，其余主要构成还是国内开发贷款，以及少数信托借款。值得注意的是，该公司与越秀产业基金达成合作。截至6月末，该集团拥有现金余额52亿元人民币。
发布会上，其董事局主席岑钊雄认为，公司一直以来财务相对保守，此番上市之后财务的一系列资本运作，都只是为了降低融资成本从而更加稳健地经营企业。
土地方面，该集团上半年新增项目7个，涉及土地面积超过100万平方米，使得其总储备达到990万平方米。目前，该集团拥有项目25个，其中24个分布在广东省内，只有一个位于湖南。平均土地成本约2154元/平方米。
岑钊雄表示，未来公司暂时只在现有区域发展和增持土地储备，至于将来会否到其他区域，还需要考虑。
作者：张歆晨
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