沪临港区域仅洋山保税港区适用自贸区土地盘活新规

　　大智慧阿思达克通讯社8月28日讯，上海自贸区综合用地盘活新规出台超过半月，周四（8月28日）上午，大智慧通讯社（微信：DZH_news）从上海自贸区管委会土地规划相关人士处了解到，目前除洋山保税港区外，沪临港其余区域的土地，尚不在本次土地盘活新规的操作范围内。

　 　该人士同时表示，相关文件的出台，其根本目的在于为上海自贸区内拥有工业土地储备的企业，在土地转性及土地盘活上给予政策支撑。具体项目具体操作上，依然实行“一地一审”。

　　上海本地一家券商的一位房地产研究员认为，从近期临港地区出让产业用地的数量看，临港承接上海自贸区溢出效应的功能已经实质成立，预计临港地区产业用地盘活并轨上海自贸区的时间不会太久。

　　据大智慧通讯社调查，目前上海自贸区土地盘活相关材料的审核工作由上海自贸区管委会履行，规土局并不直接参与。

　　具体操作流程大致为：企业申报－管委会审核－规土局指派机构评估－企业补缴地价。操作上，企业在申报阶段，需要先对自己手中的土地进行自我评估，再制定盘活后土地的使用方案等材料，最后将材料递交自贸区管委会审核。自贸区管委会根据每块土地不同的情况，作出审核决定。若审核通过之后，将由浦东新区规土局指派拥有相关资质的评估机构进行土地估价，最后企业补缴地价完成相关土地的盘活。

　　2014年8月12日，上海自贸区官方网站发布《关于中国（上海）自由贸易试验区综合用地规划和土地管理的试点意见》，意见中明确提出综合用地，即一宗土地拥有两种或两种以上用途的概念。鼓励区内拥有土地的企业将旗下存量土地盘活，进行二次开发。

　　发稿：林李涛/何巨骉 审校：肖云祥/曾学成

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