世茂集团收缩拿地额 提升“软实力”

　　证券时报记者 蒋晔

　　在房地产企业要“过冬”的形势下，世茂集团也放慢了扩张的脚步，世茂集团副总裁蔡雪梅向记者表示，今年世茂少花了100亿拿地资金，而公司下一步的工作重点是通过提升“软实力”来打造核心竞争力。

　　蔡雪梅说，这并不代表世茂不去拿地，而是出于对时机的判断，下一阶段的土地市场可能会有一些更好的机会，所以今年世茂削减了拿地预算。她进一步表示，世茂的土地储备非常好，所以没有急切的拿地意愿。“我们会择优拿地，今年7月、8月我们已经分别在厦门、合肥拿了两块地。在拿地的方式上，就是合作，包括在北京合作拿地，有不少在谈的优质土地资源。”

　　根据世茂整体的战略布局，集团在中部、西部，再加上环渤海这些区域会持续深耕。蔡雪梅透露，厦门、福州以及更高级别一点的城市，都是世茂关注的重点，“对于杭州，如果有机会，我们当然会去拿地，因为杭州是有巨大的创造力和成长力的城市。”

　　有别于今年上半年很多房企靠降价来换取销售目标，世茂不希望靠单纯的卖房子来获得价值。蔡雪梅表示，世茂不会像别的开发商一样通过降价去迎合市场，而是希望通过服务为业主提供更好的生活方式，获得客户的认可。

　　日前，世茂集团在上海发布了世茂2014“宅行动”计划。“宅行动”计划是指满足一系列居住、生活需求的一站式生活解决方案，其中包含了类似“空间微整形”的多个计划,可以实现购房首付贷、房屋租赁、装修设计、私人健康管理、瑞士保险箱计划、旅游居住、教育及管家服务等诸多服务内容。

　　世茂集团董事局副主席许世坛表示，“宅行动”是基于世茂生活服务战略的又一次创新。在世茂看来，房子是为业主服务的窗口，通过这个窗口输出和整合各类优势资源，并为业主提供生活所需服务，这是世茂未来的核心业务模式。

　　蔡雪梅表示，预测未来几年，房地产市场不会那么容易做了，所以世茂才会有这一系列的举动。

　　日前世茂房地产（00813.HK）发布的中期业绩报告显示，公司上半年实现稳定增长，营业额上升42%达236.8亿元；净利润同比增长21%至42亿元。在2014年行业整体利润率下滑的背景下，世茂毛利率34.1%，高于行业30%的平均水平。