北京楼市调价走量成主流 部分近郊呈区域性降价

　　在自住型商品房大量上市、刚需盘促销的声浪中，8月的北京楼市一度出现了成交看涨以及“日光”行情。不过，剔除由自住型商品房带来的交易量上升因素，8月的北京纯商品房新房成交依然保持低位。

　　在此背景下，为了蓄力奋战今年楼市的最后一个促销时点“金九银十”，大量项目即将集中入市。多家代理机构的数据显示，本月内预计39个项目入市销售，9月会成为房企集中放量推货的时间窗口。

　　39项目奋战“金九”

　　“目前正是房企加大促销力度的最好时间节点。”在北京市房地产协会秘书长陈志看来，进入“金九银十”传统市场促销季后，诸多品牌房企加大促销力度或者调低价格集中入市并不意外，一方面是因为今年上半年的销售业绩普通不理想，另一方面，近期来看在定向偏宽的金融政策微调背景下，9、10月份的整体市场销售热度会比此前有所提高。

　　根据亚豪机构的统计数据显示，9月份北京商品住宅的市场供应充足，预计将有39个项目入市销售，其中包括亚奥万和四季( 论坛相册户型样板间点评地图搜索)、东亚尚品台湖、尚峯壹號( 论坛相册户型样板间点评地图搜索)等在内的19个纯新盘，以及包括中信府(楼盘资料) 、首开·缇香郡(微博售楼处论坛相册户型样板间点评地图搜索)(楼盘资料)、华业东方玫瑰(微博售楼处论坛相册户型样板间点评地图搜索)(楼盘资料 业主论坛) 等在内的20个老项目后期。而39个新盘的数量也很有可能创下今年以来的月度新盘供应量新高。

　　这其中，不乏保利、远洋、万科、泰禾、中信、首创、首开等在内的品牌房企。此前，保利地产(保利西山林语 保利新茉莉公馆)在北京的海德公园早在上半年就开始启动蓄客，远洋地产(远洋万和公馆 远洋一方(微博售楼处论坛相册户型样板间点评地图搜索))在北五环的纯新盘万和四季，9月也预计一次性开盘推出全部房源，中信在亦庄的中信府后期也将推出现房大户型。此外，通州的泰禾1号公馆(楼盘资料)和房山的五和万科长阳天地(微博售楼处论坛相册户型样板间点评地图搜索)(楼盘资料)则主打刚需户型，都将在9月开盘入市。

　　亚豪机构副总经理高姗分析认为，9月市场供应的提速并不是突然的，7、8月份的新盘供应量已经有抬头的趋势。早先时候备受期待的自住型商品房，曾经吸引了大量刚需购买人群的注意力，迫使部分刚需盘被迫“猫冬”。但如今，随着自住型商品房项目开始大量上市，一些项目在地段位置和产品品质上的不足暴露出来，特别是普通住宅项目为了争抢客源开始下调项目售价，使得自住型商品房的价格优势不再突出，令部分刚需客群开始回流到商品房市场，也促使了蛰伏数月的刚需盘在9月加速上市，以争取现阶段正在犹豫或等待的刚需购房人。徐妍