沪九月宅地出让规模再掀热浪，佘山双料地王或“难产”

　　大智慧阿思达克通讯社9月1日讯，9月，上海住宅土地市场再掀“热浪”，月内宅地推地面积超40万平方米，创年内单月推地新高。不过，同为宅地，产品定位不同导致市场青睐度也大相径庭。

　　大智慧通讯社（微信号：DZH_news）对本周出让的宅地信息了解后获悉，松江佘山版 块一宗高端别墅地块本周四即将拍卖，然而截至目前该地块并无竞买人申请，该地块为松江区2012年7月以来的总价、面积双料地王。

　　**刚需、别墅宅地热度现反差**

　　据上海市土地交易市场披露的数据，本周将要挂牌出让的两宗宅地分别为，浦东新区张江南区配套生活基地A1-05地块、松江区佘山镇集镇D-27、D-33号地块。

　　其中，张江地块出让面积4.6万平方米，容积率为2，出让底价12.48亿元，折合楼板价1.36万元/平方米，地块将于9月5日挂牌出让，目前该地块收到11家竞买人申请竞买。

　　据大智慧通讯社了解，市北高新（600604.SH）将参与该地块的竞买。业内人士预计，该地块容积率2，定位刚需产品，从上海近几月宅地出让的热度看，该地块的出让现场应该也较为火爆。

　　另一方面，松江区将要于本周出让的宅地则是该区于2012年7月以来的总价、面积双料地王地块，地块名为松江区佘山镇集镇D-27、D-33号地块，出让面积13.58万平方米，容积率仅1.01，出让底价13亿元，折合楼板价9475.22元/平方米，地块将于9月4日（周四）现场竞价出让。

　　不过，该地块似乎并不受到开发商的亲睐，地块出让信息显示，截止目前，地块并无竞买人申请竞买。

　　沪上一位开发商人士表示，目前市场环境不是很好，又临近年关，开发商普遍都在加码销售，做低负债率，一般不愿意冒风险去投资一宗大型别墅地块。该地块的推出有些“发力过猛”。

　　**月内近70万方土地集中出让**

　　据上海市土地交易市场披露的数据，9月，上海迎来年内土地出让又一高峰，整月共计近70万平方米土地集中出让，其中宅地出让面积43.44万平方米，占比超6成，创年内月度新高。

　　统计数据显示，9月上海共10宗地块出让，其中7宗地块为纯宅地，其余三宗为综合用地，月内合计出让土地面积近70万平方米，规划建筑面积达134.18万平方米。

　　发稿：林李涛/何巨骉 审校：肖云祥

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