穆迪：中国住宅价格涨势将进一步放缓

　　中国证券网讯（记者 王宙洁）穆迪投资者服务公司近日发布表示，虽然2014年余下时间中国房地产市场销售将有望改善，但住宅价格涨势将进一步放缓。

　　穆迪副总裁/高级分析师何卓荣表示：“我们预计2014年余下时间全国合约销售额将温和改善，其支持因素包括新推出项目数量增加、按揭贷款供应量增加、选择性放松限购。”

　　何卓荣在最新一期《穆迪中国房地产市场焦点》月度报告发表之际作出上述评论。

　　中国商品房市场合约销售总额延续下降趋势，2014年前7个月，合约销售总额为人民币2.99万亿元，与去年同期的人民币3.34万亿元相比下降10.5%。

　　穆迪预计房地产市场销售将温和复苏，主要受到未来几个月的新推出项目数量推动。未来12个月内合约销售同比增长仍为0%-5%的温和水平。

　　何卓荣表示：“广东佛山和河南郑州等部分城市已选择性放松限购或放松执行限购。”

　　此外，穆迪预计2014年余下时间住房抵押贷款供应将有所改善，贷款审批与发放期将会缩短。

　　除了上述因素以外，新推出项目数量增加的因素也有望支持2014年余下时间的全国合约销售额。

　　但是，在新项目供应量充裕的情况下，开发商更愿意提供价格优惠，因此房价增长可能会受到制约。

　　同时，穆迪跟踪的20家开发商中17家的合约销售额高于全国水平，主要是由于几家大型开发商的销售业绩强劲。

　　特别要指出的是，碧桂园控股有限公司 (Ba2/稳定) 和恒大地产集团有限公司 (B1/稳定) 在2014年前7个月的合约销售额同比增长率分别高达62.5%和52.0%。

　　2014年前7个月这20家开发商的累计合约销售总额达到人民币6,540亿元，同比增长14.0%。

　　何卓荣表示：“虽然2014年余下时间合约销售额有望改善，但未来6个月负面评级行动的数量将超越正面评级行动。”

　　在债务杠杆率上升，房地产业利润率压力增加的背景下，部分开发商 (特别是过去12-18个月激进购地的开发商) 的信用状况可能恶化。