8月北京二手住宅成交量环比增4.3%，房价逐渐止跌

　　大智慧阿思达克通讯社9月2日讯，根据链家地产市场研究部统计，8月北京市二手住宅共成交8405套，成交量环比上月同期增加了4.3%，与去年同期相比下降24.4%。8月工作日日均成交量与7月同期相比上升10%。

　　8月北京市二手住宅成交量延续了7月的回升态势，无论是整月成交 量水平还是工作日日均成交量均达到今年4月以来的最高水平。从近期客源量情况来看，8月日均新增客源量较6月和7月分别上升12.5%和3.1%。客源量的回升对于成交量的增加起到了较为明显的带动作用。

　　价格方面，8月北京市二手住宅成交均价为26836元/平方米，环比下降2%，同比去年同期下降3.4%，成交均价年内（1-8月）累计降幅为8.7%。

　　链家地产市场研究部张旭表示，8月北京市近郊区二手住宅成交占比出现较为明显的上升，结构性拉低了全市二手住宅价格，若刨除成交结构因素影响，部分区域二手住宅价格已基本进入止跌状态。

　　张旭认为，从当前的市场形势判断，未来一段时间内，北京市二手住宅成交量回升的趋势仍将有所延续。首先，近期虽然成交量有所回升，但成交价格仍在低位保持稳定，在此窗口期，无论是刚需还是改善性需求均具有相对较高的入市意愿；其次，继北京市首套房贷市场出现利率九折优惠后，近期交行、建行针对首套房的贷款利率也出现不同程度的下调，且不排除未来信贷政策出现进一步松动的可能性；此外，房地产市场即将迎来传统销售旺季“金九银十”，购房需求或受此影响而进一步增加。但短期内仍难以恢复至去年万套以上的水平。

　　发稿：张海鑫/曹敏慧 审校：肖云祥

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