同策咨询研究总监张宏伟认为，湖州十二条虽然宣布，90平方米以下的首套普通住房，贷款首付款比例不低
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其表示，现在地方政府的刺激基本没有太大作用，主要原因两点：首先，银行信贷紧缩持续，房贷利率没有实质性下调，首付比例下调执行的可能性空间不大 这些因素影响市场放量；其次， 大多数地方政府还是面临存量偏大，市场去化周期较长的现象，短期政策刺激难以改变市场基本面。
上海易居房地产研究院研究员严跃进周三向大智慧通讯社表示，湖州十二条从涉及面看，包括项目工程、交易环节、信贷监管、舆论引导等方面都有所涉及，说明此类救市或者说刺激政策的力度比较大。
其指出，从银行信贷等方面看，此类制度下，无论是刚需和改善型需求的购房者都能享受更宽裕的购房环境。同时，对于外地人口来说，购房的障碍也消除了，相应的成本自然降低。但是，考虑到湖州本地的外来人口导入速度不大，所以此类刺激或许不能带来成交量的明显上升。
据当地媒体报道，9月2日，湖州市政府出台稳定房地产市场政策“湖12条”。其中，“湖12条”第三条显示，各银行业金融机构，特别是地方法人银行业金融机构要率先加大对购房信贷的支持。贷款首付比例和贷款利率按下限标准执行，地方法人银行业金融机构首套房贷款利率不超过基准利率，改善型二套房贷款予以支持并合理确定贷款利率。银行房贷取消认房又认贷的方式，凡银行系统中无按揭贷款记录或已还清按揭贷款的，均以房屋产权部门出具的住房登记证明来认定购房人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）拥有的住房套数。取消外地人购房贷款需在当地缴纳一年社保的条件限制。
“湖12条”第四条显示，加大住房公积金支持力度。支持提取住房公积金支付住房首付款。职工首次申请住房公积金贷款购买建筑面积在90平方米以下的首套普通住房，贷款首付款比例不低于20%。对于已还清公积金贷款并再次申请的，取消原有间隔6个月的时间限制。提前受理期房楼盘配套公积金贷款，放宽至高层楼盘完成主体建设的三分之二即可申请，待楼盘单体结顶后即可办理客户公积金贷款。
发稿：杨涛/何巨骉 审校：肖云祥/曾学成
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