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**9月约14盘入市，郊县刚需成主流产品**
大智慧通讯社粗略统计，9月，上海共有14宗新楼盘入市或加推，相关楼盘大部分地处郊县，并以刚需户型为主。
统计资料显示，9月，浦东周浦版块、嘉定安亭板块、闵行华漕版块，均将有两宗楼盘入市。另外，浦东新区临港版块、张江板块、塘桥板块；嘉定南翔、嘉定新城；杨浦新江湾城版块、东外滩版块；奉贤金汇均有一宗新盘入市。
据大智慧通讯社统计数据，相关入市的14宗新盘均为住宅项目，推出的房源以60平方米－200平方米公寓为主，主要针对刚需客户以及改善型需求的客户。
**万科、保利领衔打折**
大智慧通讯社经过对相关14宗楼盘的调查获悉，9月新推的楼盘中，万科、保利地产成为销售打折的主力军。
地处杨浦东外滩的保利·香槟花园将于9月加推新房源。项目售楼处一位销售人员表示，新房售价预计4.8万元/平方米，本期加推房源给予购买现房最高15万元的总价优惠。
据大智慧通讯社了解，保利·香槟花园主力户型为91平方米两房及116平方米3房，据此计算，项目加推房源打折力度约为97折。
地处闵行区华漕版块的万科一时区项目，将于9月底中下旬加推。大智慧通讯社从该项目处了解到，目前项目单价4万元/平方米，给予客户4万抵10万的优惠。
项目信息显示，万科一时区主力户型均为80平方米－100平方米刚需住宅，粗略计算，本次优惠的折扣力度约为98折。
此外，大智慧通讯社还了解到，9月入市的14宗项目中，有优惠政策的，约有8家。除上述万科、保利地产项目外，其余折扣项目大致有建发股份（600153.SH）旗下建发珑庭给予总价最高20万优惠、路劲尚海派给予总价3万元优惠等，详见下表：
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**楼市销售旺季悄然开启**
在众多开发商集体打折销售的同时，上海9月、10月楼市销售的传统旺季也悄然来临。
据亿翰智库最新发布的统计数据，从8月份上海市新开盘的成交金额TOP10排行榜可以看出，上海单盘的最低成交金额达4512万元；并且有四个项目楼盘达成交金额过亿，该成绩在行业调整期内进一步印证了市场需求的存在。
亿翰智库在报告中指出，8月，阳光城（000671.SZ）愉景湾、瑞立万立城、金地集团（600383.SH）旗下金地自在城的成交金额分别达到了4亿、1.47亿及1.46亿。
亿翰智库认为，今年的“金九银十”将会迎来今年第一波楼市销售旺季。但是鉴于需求积蓄窗口期过短，所以这波行情只会是波段，不可持续。12月可能会是最惨价格战。按照目前行业整体性的需求萎缩状况以及投资低迷程度来看，明年下半年极有可能供求关系再度逆转，行情真正再度向好。
发稿：林李涛/何巨骉 审校：肖云祥/曾学成
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