京丰台南苑一地块低溢价率成交 土地成交趋谨慎

　　新京报讯 （记者陈禹铭）昨日，北京土地市场有两宗土地成交，其中位于丰台区南苑村一宗宅地成交价42.2亿元，另一宗位于丰台丽泽商务区的文化娱乐类用地以1.53亿元的底价成交。至此北京市年内土地成交额已突破1500亿元。

　　丰台区两宗地低溢价率成交

　　根据北

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　　据中原地产首席分析师张大伟计算，该地块计算商品房部分楼面价成本为2.5万元/平方米。

　　于昨日拍卖的另一宗土地，丰台区丽泽商务区地块，由于仅有一家报价，最终被北京天创房地产开发有限公司以1.53亿元的底价成交。

　　土地成交趋于谨慎

　　据记者统计，截止到昨日为止，北京市已出让112宗经营性用地，土地成交额约1530.5亿元。

　　值得注意的是，同今年年初时土地市场的火热情况不同，自暂停出让之后，北京土地市场的热度一直没有回升，房企拿地也愈加谨慎。除了前一段时间引起轰动的华嘉胡同地块，位于二环西单金融街区域，成交溢价率较高。土地市场远远没有回升到去年底和今年年初的热度。甚至还有如孙河地块这种此前备受业界看好的宅地因底价太高而最终流拍的情况出现。

　　“整体来看，在全国楼市不均衡降温的情况下，北京土地市场依然维持了一定的热度。这是因为，房企对一线城市的热衷度较高决定的。”张大伟分析认为，北京的土地价格相比之前也有所降温，但依然处于高位。他预测，后续土地市场的分化将愈加明显，热门地块的溢价率依然会比较高。