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顶级豪宅上演京城“争锋”

来源:新京报
新京报制图/高俊夫
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位于蓟门桥的保利·海德公园,将在9月中旬入市。新京报记者 张旭 摄
位于蓟门桥的保利·海德公园,将在9月中旬入市。新京报记者 张旭 摄
万科旗下北河沿甲柒拾柒号,签约价在10万元/平方米上下。资料图片
万科旗下北河沿甲柒拾柒号,签约价在10万元/平方米上下。资料图片

  “2014,北京只有三座顶级豪宅,是谁?”

  8月底,京城楼市一个悬念式广告吸引了业内外众多的目光。在楼市的“金 九银十”即将开场之际,顶级豪宅会不会也迎来收获颇丰的“金秋”?至少,多个从土地出让阶段就备受关注的“地王级”项目,入市态度积极。这既包括2010年的蓟门桥地王、如今的保利·海德公园,也包括2012年的万柳地王、如今的中赫·万柳书院。

  多个顶级豪宅项目计划入市

  8月23日,保利·海德公园样板间开放。售楼处对外透露了9月中旬开盘的消息。作为2010年出让的地王级项目,又经历了从中国兵装到保利地产的转手,历经4年多的时间,海德公园项目终于要入市了。

  与此同时,中赫旗下万柳书院也计划在年底开盘。

  海德公园位于蓟门桥西北,万柳书院地处海淀万柳核心区域,昔日都是地王,如今又成为备受业内瞩目的顶级豪宅项目。

  根据亚豪机构统计,2014年京城7个顶级豪宅项目计划入市。万科旗下北河沿甲柒拾柒号项目则已经在今年上半年入市。据北京万科有关人士透露,北河沿甲柒拾柒号已经有多套签约。

  顶级豪宅价格门槛攀高

  “海德公园9月中旬开盘入市,均价为95000元/平方米。”8月29日,在2014北京顶级豪宅沙龙上,保利地产北京公司总经理李晶这样透露。

  根据海德公园的预售信息,该项目部分房源预售价格超过9.7万元/平方米,这也是今年北京已取证预售楼盘中价格最高的。不过在业内人士看来,在当下的市场中,海德公园的单价刚刚够上顶级豪宅的单价水平。

  同样计划在年内入市的另一个顶级住宅项目中赫·万柳书院,一直被业内认为价格将达到15万元/平方米。中赫置地CEO孙鹏透露,万柳书院预计将在年底现房入市,入市价格或略低于15万元/平方米。

  万科集团高级副总裁、北京万科总经理毛大庆则认为,顶级豪宅均价应该超过10万元/平方米。据了解,万科旗下北河沿甲柒拾柒号签约价即在10万元/平方米上下。

  事实上,近年来顶级豪宅的价格门槛可谓水涨船高。2010年初,西三环内的钓鱼台7号院曾以7.2万元/平方米的价格取得预售证。同年8月,位于王府井的霞公府预售单价突破10万元,达到106320元/平方米,当时已属京城之最。

  如今,北京预售、现售价格接近或超过10万元/平方米的楼盘,并不鲜见。2013年出让的农展馆地块,楼面价超过7.3万元/平方米。融创中国董事长孙宏斌早已经透露,农展馆项目售价将在15万元/平方米以上,最高售价将超过30万元/平方米。

  相关

  业内吁放开高端市场限购

  8月29日,北京万科副总经理肖劲呼吁,北京的限购应该部分放松,“单价五万元以上的,总价800万以上的,干脆放开。”高端项目对接高端人群需求,不会直接冲击普通买房人关注的刚需市场,同时还给城市面貌锦上添花。

  8月31日,新华指数首席经济学家金岩石在某论坛上表示,从全球范围看,金融中心城市都具备“高收入、高消费、高房价”的特点,北京也不会例外。未来应该放开对房价的限制,让豪宅按市场规律定价。

  业内人士持有的一个观点是,放开高端市场,政府还可以通过高端项目上的税费支持保障房建设。同时,放开高端市场,带动优质土地成交,也有助于政府获得更多的土地出让金。

  顶级豪宅最突出的卖点就是地段。

  —保利地产北京公司总经理李晶

  万柳书院是顶级豪宅,不如称之为标准豪宅。万柳书院追求的就是品质上无短板,打造京城理想的第一居所,引领豪宅锻造的高标准。—中赫置地CEO孙鹏

  在北京,所谓顶级豪宅标准,概括起来应有三点:一、要有所占据的稀缺资源的“核动力”,比如首都的核心地段;二、要有价格门槛,当下北京顶豪项目均价应在10万元/平方米以上,总价不低于3000万元;三、高价背后要有独特价值支撑,明显区别于一般豪宅的软硬件设备标准。—万科集团高级副总裁、北京万科总经理毛大庆

  新京报记者 张旭
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business.sohu.com false 新京报 http://epaper.bjnews.com.cn/html/2014-09/05/content_533355.htm?div=-1 report 3877 新京报制图/高俊夫位于蓟门桥的保利·海德公园,将在9月中旬入市。新京报记者张旭摄万科旗下北河沿甲柒拾柒号,签约价在10万元/平方米上下。资料图片“2014,北京
(责任编辑:UF030) 原标题:顶级豪宅上演京城“争锋”(组图)

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