沈阳全面取消楼市限购 官方称调控目标基本达成

　　新华房产沈阳9月12日沈阳讯 今日上午，沈阳市房产局发布《关于解除住房限购的通知》，通知表示："从即日起，本市户籍居民在我市购买住房（含商品住房，二手住房）不再提供住房情况查询记录，非本市户籍居民购买住房不再提供纳税证明或社会保险证明"。

　　2014年6月，沈阳传出全面取消限购的消息。沈阳市房产局对外表示，并未明确发文取消，仅是局部微调。而这种微调，仅持续一天。

　　今年8月末，沈阳再次传出限购令解除的声音。消息称，沈阳市已不再对家庭拥有住房套数进行查询，夫妻二人在二环内可拥有四套房源。此说法传出后，记者即与市房产局进行核实，而该说法同样未得到官方认可。相关工作人员表示，有意向、但并未最终发文。

　　直至9月12日，沈阳正式加入到明确放开限购政策的城市队列。

　　调控目标基本达成 限购政策退出历史舞台

　　沈阳市于2011年3月8日起，在沈阳市人口密集、房价过高的二环区域内，暂时实行居民家庭限购住房套数政策。沈阳市房地产信息中心主任陈全表示，"解除限购政策，主要基于对于房地产市场及调控情况的总体把握与考虑。"

　　数据显示，今年1-8月份，沈阳商品住房入市面积为914万平当米，销售面积为708万平方米，供销比为1.3：1。自4月份以来，我市商品住房价格指数连续小幅回落。截至8月末，商品住房均价为6093元/平方米，低于全国同类城市的平均水平。

　　陈全表示，按照国务院关于房地产市场分类调控的指导意见，沈阳已经不属于"住房供不应求、房价上涨过快的热点城市"。从数据上看，沈阳市房地产市场呈现两个特点，一是供应充足，二是商品住房稳中有降。而自我市实施新一轮房地产调控政策以来，调控效果取得了明显成效，投资和投机性购房基本得到一直，居民购房需求也逐步趋于理性，自主性需求成为市场主体。同时，随着近年来我市对于保障性住房建设力度的不断加大，有效缓解了低收入家庭和中等偏下收入家庭的住房困难，初步建立了"以政府为主提供基本保障、以市场为主满足多层次需求"的住房供应体系。另外，随着市场日趋成熟，开发企业也能够根据市场变化自发调节价格与供给，主动寻求供需平衡点。

　　"在这样一种有效的市场环境下，应当充分发挥市场在资源配置中的决定性作用，减少政府对市场干预，这样更有利于培育一个遵循市场规律、健康发展的房地产市场。"陈全说。

　　采访中，陈全同时表示："不可否认，以往的住房限购政策，在有效抑制房价过快上涨方面起到了积极作用，但也误伤了一部分居民的改善性住房需求，同时也给外地人来沈创业置业增加了难度，不利于城市的发展。这次取消住房限购政策，也是为了支持一部分居民的改善性住房需求。"

　　沈阳建筑大学管理学院房地产系教授张沈生认为，限购没取消之前，执行程度并不严厉。比如开发商会采取一些“技巧”规避限购。在全国城市来看，未取消限购的城市已经为数不多了，沈阳取消限购已经是大势所需，取消限购也符合中央十八大的市场决定论。政府选择在这一时期取消限购，还是市场低迷所致，购房者观望情绪较重。取消限购调节市场，在楼市“金九银十”的时间节点，对楼市有一定的利好消息，但不一定有决定性作用，市场不会出现销量猛增的情况。

　　限购松绑或短期助推"银十"楼市向暖

　　从今年6月，内蒙古自治区呼和浩特市首先取消房屋限购以来，国内不少城市陆续松绑房屋限购政策。对此，业内人士分析认为：执行已久的限购、限贷等调控措施已让中国楼市需求陷入略显惯性的疲弱及观望，即使更多城市跟进限购"松绑"，也不一定能实质性地刺激市场。

　　在楼市不断下行的情况下，限购松绑是否能够改善沈阳房地产市场现状？陈全认为，"限购松绑，可能会在短期内引发房地产市场量的回暖，量的回升。但这种效果并不会持续作用于房地产市场。"

　　陈全分析称，今年二季度以来，沈阳房地产市场的观望情绪渐浓。经过近5个月的积累，这些累积的购房需求需要得到一个释放。在这种情况下，限购政策的取消，可能会在一定程度上刺激居民改善需求的释放。

　　"但是，经过房地产市场的不断发展，沈阳市民的购房观念愈加理性，同时沈阳房地产市场泡沫较小，因此限购松绑并不会造城房地产市场的大起大落。"陈全表示，"同时，从市场本身来看，任何一个市场不会永远呈现只涨不跌的状态。未来，低增长甚至负增长，或将成为房地产市场的新常态，这一点是需要理性看待和认识的。"

　　21世纪不动产沈阳盛华苑店店长杨清宇认为："在沈阳执行了3年的限购政策今日取消，能看出市场的形式及走向，政府鼓励房产市场活跃发展。在房地产市场低迷时期，限购取消政策的出台，对中介行业来讲是一个鼓舞和对楼市信心的恢复。同时，对于树立购房者购买信心，缩短购房观望期、提高交易量会有一定的作用。短期内市场会有小幅上升的趋势，但不会销量猛增。"

　　房企反映不大 开发商:营销策略或有微调

　　取消限购首日，房地产开发企业及市场反映如何？记者走访二环沿线多个售楼处了解情况。

　　走访过程中，记者发现，目前各售楼处并未有明显关于限购松绑的广告登出，但置业顾问已开始向看房者转述"松绑"的消息。在青年大街沿线某项目售楼中心，置业顾问主动拿出手机向记者展示限购松绑的文件照片，同时表示"二环以内房价可能会涨，而二环外的项目会随之降价，以迎接市场竞争。"

　　而据某开发企业负责人表示，“对于将要松绑限购的事开发商已知晓许久，但由于没有明确文件出台，所以未对售楼员进行新政培训，销售口径也以仍执行限购为主。直至今日正式发文，才对购房者公开这一消息。”

　　辽宁雅居乐房地产开发有限公司副总经理肖尔鸣认为：从表面上看，沈阳市限购松绑对雅居乐花园这种位于二环外的楼盘没有具体影响。以往沈阳供应量太大，限购松绑并未起到太大作用。而雅居乐可能会对限购松绑一事，进行细微的营销调整。碧桂园控股东北区域营销总经理周景峰，同样认为：短期内不可能改变沈阳市场，但作为开发商是欢迎限购松绑的。

　　对此，新峰地产东北事业部总经理助理于岳雅分析，目前，开发商大部分依然采取以价换量的营销策略。开发商不会在市场低迷的时候提价，市场主要还是去库存回笼资金的状况，开发商会利用限购取消的利好趁热打铁去库存。再有目前房地产市场已经有卖方市场转向买方市场，购房者有很大的抑价能力。从买卖双方看都不会造成市场涨价情况发生。