中国证券网讯 限贷松绑在楼市调控政策最为严密的一线城市上海终于打开缺口。记者刚刚获悉，今天（9月23日）中午12点，兴业银行上海分行刚刚结束一上午的内部会议，明确放开首套房认定标准，即只要贷款还清、名下无房，即可认定为首套房。业内人士表示，兴业的认定标准“尺度很大”。
上海兴业银行首套认定已放松
记者了解到，今天上午沪上多家银行都在开会讨论房贷政策松绑之事。中午12点左右，兴业银行通知沪上多家房产中介机构及合作方，明确首套房认定标准松绑，只要贷款还清、名下无房，即可算作首套。
“兴业以口头通知和窗口指导的方式下达这一最新政策，但不会下发书面文件。即日起这一标准已开始执行，操作层面应该没有问题了。”一家沪上大型中介机构贷款按揭部负责人告诉记者。
该人士直呼，兴业银行的认定标准放松的尺度很大。这意味着，哪怕之前已炒卖过多套房产，只要房子卖掉、贷款还清，再买房就可以算作首套。另外，目前上海房产交易中心在实际操作中认定，婚前与父母共同购买房屋且不超过两套的，子女再买房可算首套。兴业银行目前对这一情况也认定为首套房。
限贷松绑楼市是否惊天逆转？
一旦限贷松绑成风，是否能让目前萎靡不振的楼市出现惊天逆转呢？
“首套房认定标准的变化，最大的收益人群是还清了首套房贷款，第二次贷款买房的所谓首次改善性需求。”上海德佑地产贷款按揭部负责人晏纯告诉记者。因此，那些针对这部分人群的商品房，成交有可能增长，并推动这些特定项目的房价上涨。
然而，对于真正的刚需—第一次买房的人，首套房认定标准的变化，对他们几乎没有什么影响。业内人士认为，只有将首套房首付比例，从现在的三成降至两成，且将首套房利率降到85折以下，对这些刚需群体才是实质性的帮助。但目前看来，首套房首付成数和利率全面下调的可能性并不大。
此外，首套房认定标准的变化，并不意味着商业银行就愿意迅速增加首套房贷款。商业银行都是市场化的企业，监管部门多数情况下只能动员，无法强求。另外，住房按揭贷款还款期限长、利率水平偏低，尤其是首套房，银行几乎是“赔本赚吆喝”，即便央行动员，商业银行手握有限的信贷资源，是否愿意向房贷倾斜，并不是央行和地方政府说了算。?
不过应该肯定的是，限购加限贷的全面松绑，对市场预期的影响不容忽视。“最佳购房窗口可能已经开启。”这是不少业内人士的一致判断。
楼市限购松绑持续蔓延 二三线城市或全面放松
机构热议楼市限贷松绑
中国证券网讯（记者 朱楠）对于楼市限贷松绑，房贷还清后可享首套房优惠的报道，券商研究机构也纷纷快速作出点评。
广发证券认为：过去信贷政策一直支持首套房购买，对第二、第三套房采取相对抑制的措施，主要因为我国当时还未完成户均一套的目标，随着住房市场发展，上述目标已经实现，目前市场参与主体超过一半是改善性需求，此时，住房信贷政策是具备调整空间的。目前，市场需求的矛盾之一就是按揭成本过高、二套房首付比例过高。这一调整趋势，是顺应当前的市场情况。安信证券也指出，限贷政策调整将大幅提升住宅购买力，在改变市场预期等方面创造需求并影响需求提前释放。
在投资方面，广发证券建议继续积极关注地产板块，从未来一段时间看，政策处于持续友好期，政策面终将传导到基本面，带动基本面复苏。标的方面，龙头房企主要推荐万科A、招商地产和保利地产，成长型房企则重点关注阳光城、中南建设和泰禾集团，转型预期关注新湖中宝和冠城大通，主题性机会建议关注珠海板块。
安信证券也表示，继续看好地产股，行业布局三条线—龙头、转型、主题。龙头包括保利、万科、招地；转型关注广宇集团、华业地产、中天城投；京津冀主题关注华夏幸福、宝硕股份；国企改革关注金隅股份。
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