作者 周娴
“今天上午签了2套房，一天接待了7、8波看房人。”位于贵州省会贵阳东北方向的乌当区某楼盘销售经理林艳艳，一边收拾手上的资料一边跟记者聊天，看得出她对今天的成绩很满意。
而这
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一直以来，贵阳楼市以其独有的个性特殊，呈现出与全国大势不同的市场表现。贵阳楼市屡屡与大势“背道而驰”，大多数城市量价齐跌，贵阳楼市成交量和销售量均有上扬，并成为房价坚挺的城市之一，很多纠结于贵阳房价是否下跌而持观望态度的购房者直呼“看不懂”。
从2008年开始，贵阳楼市的价格并没有出现暴涨或暴跌，一直维持在4500元/㎡—5000元/㎡左右的水平，较为稳定。
贵州财经大学贵州省房地产公司地产研究院院长武廷方教授认为，贵阳“疏老城、建新城”、城镇化建设、大数据产业发展、中关村科技园建设、城市交通基础建设、旅游地产的拓展，都在贵阳楼市平稳发展过程中起到关键作用。
2014上半年，贵阳楼市最具标志性的事件，无疑是1月1日贵阳出台的《关于进一步促进房地产业持续健康发展的若干意见(试行)》、《关于进一步推进“净地”出让工作的实施意见(试行)》、《关于进一步优化规划工作职能的意见(试行)》的楼市“新政”，内容涉及到规划布局、土地供应、批建程序、后续监管等。规定老城区容积率原则上不得超过3.5、新区容积率原则上不得超过2.5。
据数据统计显示，2014年上半年贵阳楼市累计成交27854套，同比去年上半年38154套的成交量，下跌27%；上半年贵阳均价5254元/㎡，同比上涨0.1%。在冷峻的行情中，贵阳房价依然坚挺，成交量的波动也被多数业内看做是合理情况，贵阳楼市总体呈现“量减、质升、价增”的良性发展态势。
武廷方认为，无论贵阳楼市限购取消与否，刚需客户的需求都不会消失，这包括对生活品质的追求，而年初的楼市“新政”通过严格规定新老城区住房类房地产项目容积率，贵阳市住宅产品开发渐入“精耕时代”。
近年来，贵阳凭借良好的生态环境、独特的气候优势及丰富的旅游资源正逐渐被省内外游客所熟知。仅在2013年全市商品住房购买对象中，外来购房者达到了54%，逐渐从一个解决省内需求为主的市场转变成为外向型市场。
另外，近年来，贵阳市城镇化稳步推进，为楼市提供了更多的可开发地块，还增加、聚集了更多城市人口，这批新的城市居民往往成为住房租赁人群、主力刚需置业者。
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