全国仅剩5城坚守限购 分析称三亚松绑无悬念

　　珠海楼市局部松绑 全国仅剩5城坚守限购

　　随着救市潮席卷全国，珠海也正式出台局部限购松绑政策。

　　上周五(9月26日)晚10时，珠海市住房和城乡规划建设局在其官网发布的 《进一步加强我市住房保障和供应体系建设的意见》(以下简称《意见》)明确，在中心城区购买面积144平方米以上住房、在新城区范围内购房不再提供社保或纳税证明。

　　截至26日，在46个曾经出台限购政策的城市中，仅剩下北京、上海、广州、深圳和三亚5城仍坚守限购令。在日前举办的房地产新常态高峰论坛上，合富辉煌首席市场分析师黎文江向《每日经济新闻》记者表示，库存压力巨大的三亚松绑限购几无悬念，一线城市如果全面放开限购或引发房价大幅反弹，因此对库存压力较大的区域松绑，以及放开对大户型产品的限购更切实可行。

　　松绑大户型限购

　　上述《意见》显示，从9月26日起，为释放有效需求，在珠海中心城区(香洲、吉大、拱北、新香洲、前山)购买144平方米以上(含144平方米)的商品住房，不再需要提供社保或纳税证明，严格控制并逐步减少中心城区生产性用地和房地产住宅项目用地供应。

　　为鼓励和引导居民到新城新区安居，新城新区(横琴、南湾、唐家湾、西部地区)范围内，购买商品房不再需要提供社保或纳税证明，并以中小户型的配置引领新城新区住宅发展规划。

　　此外，为更好地吸引各类人才，在珠海投资创业、工作就业的非本市户籍居民，符合珠海人才目录的，可凭投资创业、工作就业等相关凭证，在中心城区购买1套商品房。

　　“珠海的房价在全国处于相对高位的水平，也许是考虑到舆论压力，但该市并不是一刀切式的松绑，而是采取局部放松。”黎文江认为，在此前被限购的珠海主城区中，大户型产品占多数且库存压力较大，调整限购有助于改善大户型销售现状。

　　左岸地产顾问公司总经理李炳亮则向《每日经济新闻》记者表示，从珠海全市来看，其实主城区在售楼盘并不多，限购松绑对于供应量庞大的新区能带来更积极的作用，尤其是唐家湾、横琴这样的热点区域，但市场持续回暖仍需要信贷政策层面的支持。

　　一线城市将成限购令“孤岛”

　　据记者了解，珠海限购政策松绑后，国内仅有北京、上海、广州、深圳和三亚5个城市仍处于限购阵营。

　　克而瑞研究中心分析师朱一鸣表示，三亚作为旅游地产的重镇，近年来楼市不断降温，库存压力巨大，考虑到海口市早已经出台救市政策，未来三亚松绑限购政策几无悬念，一线城市将成为限购令最后的“孤岛”。

　　同创卓越地产总经理赵卓文告诉《每日经济新闻》记者，“地方政府对于一线城市放开限购之所以心存顾虑，一方面，这些城市是人口流入集聚地，像北京在2008年~2013年年均人口净流入超过50万，这意味着巨大的刚性需求；另一方面，一线城市也是全国资金甚至海外热钱的集聚地，此时放开限购有可能会引起市场大波动。”

　　来自克而瑞的统计数据显示，今年7月~9月上半月，四大一线城市新建商品住宅成交量相比去年同期成交量下降了24%，比二季度31%的同比降幅收窄了7个百分点，市场成交量轻微回暖。从存量消化周期来看，北京、上海、广州和深圳在8月末的住宅存量分别为1027万平方米、843万平方米、903万平方米和28万平方米，去化周期分别为16.8个月、12.4个月、12个月和19.4个月。

　　“单从数据来看，深圳的去化压力最大，但深圳今年以来仅于9月16日首次推地，土地消化周期仅为0.44个月，因此长期来看，深圳的去化压力并不大。”朱一鸣认为，北京市政府已明确表态不会放松限购，上海和广州的去化压力也并不大，总体来看，一线城市目前并无取消限购的急迫感。

　　不过，黎文江认为，虽然一线城市整体库存压力不大，但部分城市的局部区域却存在市场风险，像广州的南沙与花都两区去化周期分别达到30个月和21个月，因此地方政府可以参考珠海的做法，对于库存压力较大的区域松绑限购，以及放开对大户型产品的限购。