机构：北京商品住宅成交量连续两月环比上涨

　　大智慧阿思达克通讯社9月29日讯，大智慧通讯社（微信：DZH_news）从链家地产获悉，北京纯商品住宅成交已经连续2个月出现上涨，但回升的速度比较缓慢，未来市场观望有望进一步松动。另外，房价已经进入了下行通道。

　　据链家地产市场研究部统计，9月（1-28日）新建商 品住宅（不含保障房）成交均价为26747元/平方米，比上月同期上涨16.7%，比去年同期上涨11.9%。9月北京纯商品住宅（扣除保障房、自住房以及定向安置房）成交为3314套，比8月同期上涨了29.4%，比7月同期上涨31.5%。

　　链家地产市场研究部张旭表示，本月成交均价的上涨主要是由于结构性因素，9月低端自住房成交较8月明显减少，从而导致均价在1.5万元/平米以下的成交占比下降16.9%。另外，纯商品住宅成交已经连续2个月出现上涨，但回升的速度比较缓慢。主要是由于：一是价格仍然处于僵持阶段，多数项目价格与上期开盘相比并未出现明显下降，价格撬动需求不足。二是，至今信贷政策未有实质性松动。

　　张旭认为，虽然价格走势出现结构性上涨，但从实际走势来看，已经进入下行通道。多数项目的价格走势较为稳定，少数项目的价格出现一定程度的下降。根据统计，住宅项目的降价幅度多在10%以内，而商住项目降价幅度较为明显，接近20%。

　　张旭认为，目前房企的业绩与资金压力依然较大，且从土地市场出现降温，也可以看出房企对于投资以及未来预期不为乐观，部分项目已经开始降价。9月房企的业绩完成不理想，月底期房推盘量明显增加，预计10月份期房的入市积极性将有所提高。未来房企将仍以回笼资金，去化库存为主。为完成年内目标，四季度降价的范围与力度或将进一步加大。

　　张旭还预计，未来市场观望有望进一步松动，主要是由于引起观望的两个因素已经有所改变。一是自住房，由于自身种种不足导致弃购率高，对购房人群的吸引力减弱；二是信贷政策，近期传闻首套房认定标准松动，未来信贷放松趋势明显，事实上近期房贷利率已出现小幅折扣。

　　发稿：赵璐璐/曹敏慧 审校：于丽波/曾学成

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