二套房贷松绑尤受关注 楼市表现或因地区有别

　　核心提示：“二套房贷”是楼市的一根“松紧带”。在抑制投资投机性需求的同时，如何让改善性住房需求得到释放并避免对房价产生明显冲击，是房地产调控需要把握的重要敏感点。

　　新华社

　　上海(CNFIN.COM / XINHUA08.COM)央行、银监会9月30日公布通知，对房地产“限贷”政策作出调整。其中，“二套房贷”的松绑尤受关注。

　　“二套房贷”是楼市的一根“松紧带”。在抑制投资投机性需求的同时，如何让改善性住房需求得到释放并避免对房价产生明显冲击，是房地产调控需要把握的重要敏感点。

　　(小标题)部分“二套房”享受“首套房”待遇

　　根据央行、银监会的通知，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。更值得关注的是，“对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策”。

　　德佑地产市场研究部总监陆骑麟认为，如果按照原先“认房又认贷”的标准，二套房是七成首付、1.1倍基准利率；此次出台的新标准“认贷不认房”，许多购买第二套普通住宅的购房者也将享受首套房的优惠。

　　“此前4年时间里，居民家庭首套房认定执行