房产商海外开发别墅不少都直接预订给高官

　　□孟敏

　　9月29日，在万科青岛小镇，大珠山的风一层层掠过草地，草在风中伏低后又直起来，一波接一波。这草的命运，让人想起楼市风波中的万科。每次风波过后，万科都悄无声息地壮大了。只是如今又到低谷，万科的这个秋天还会像以前那么好过吗？

　　笔者看到，万科

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• 万科Ａ

　　今年的金九银十，万科真过了个秋。青岛小镇的一位置业顾问吐苦水，不光看房人的数量比去年同期少了三成，买一套小叠联排别墅仅给她们千分之八的提成，和去年相比，收入大幅缩水已成定局。

　　感受到秋天的万科，接下来会迎来冬天吗？针对“十一”长假，万科推出了前所未有的折扣，凡是购买联排别墅或独栋别墅，能享受八折优惠，如果向分管领导申请，还可以拿到更低折扣。

　　一位业内人士对笔者说，现在这个特殊时期，房产大行情不好，反腐风波又不断，高消费的别墅不好卖。房产商在海外开发的别墅，不少都直接预订给高官了，但在国内出手买别墅要慎重很多。

　　面对不可测的行情变化，近日王石[微博]在一场论坛上表示，担心万科活不过十年。王石的悲观论一出，旁边的潘石屹[微博]补了一刀说，“你太乐观了。”

　　万科在寻找转型之路，否则如柯达、诺基亚[微博]般倒闭或者被并购只是早晚的事。今年4月，王石在谈到转型时表示，房企转型从房地产向金融入手。近日北京举办的另一场论坛上王石直言，万科希望办民营银行，因为房产问题最后本质是金融问题。但金融市场对房产没有开口，万科只能“曲线救国”。去年10月，万科通过旗下子公司参与徽商银行H股的公开发行，最终持有发行总股本的8%，成为徽商银行的单一最大股东。

　　这个秋天，马云[微博]成了中国首富，对互联网企业而言，这是收获的季节，对房地产企业，则显得萧瑟，即便是号称中国第一房企的万科。

　　每年的秋天都有变化。28年前的秋天，王石从日本回国，恰逢妻子王江穗生日。考虑妻平日洗衣辛苦，王石悄悄订了台洗衣机。4年前，他第二次登顶珠峰，第一时间给妻子打电话，感谢她。但这世上唯一不变的就是变，4年后，王石已成了擅处男闺蜜的田小姐的“笨笨”。

　　生活如此，市场亦如此。